【胡．說樓市】黑廁係咪播毒陷阱？三大專家深入拆解！

中國武漢肺炎席捲全球，香港首當其衝。青衣「長康邨」爆發家居危機，令大家紛紛擔心「淘大2.0」是否重現。當年「淘大花園」因為浴室開動抽氣扇，令部份病毒透過天井位窗戶飄入其他單位內，近年新盤流行無窗「黑廁」是否可杜絕問題、抑或反而成為病毒溫床？

從事建築測量的Kevin稱，新盤出現「黑廁」，跟政府在1997年放寬《建築物條例》有關，通風技術進步，為建築設計提供更大自由度。他表示，透過室外取空氣的入風位，屋宇署有規定風口位，必須離開污染源頭五米距離。所謂污染源頭，包括垃圾房、水塔、停車場等。

入風口不可被雨水滲入、不可設於地底，且風口橫砌面需達洗手間面積二十分一。至於排氣系統方面，抽氣扇的能力要每小時換到五次氣體，排氣口的出風位需朝向露天地方，而空間又不少於21平方米。達到上述要求才可豁免洗手間設窗的要求。

部份單位透過自己管道流出洗手間；也有部份設計透過「中央管道」把洗手間氣體抽出室外，但「中央管道」有機會由多戶共用，管道藏污納垢之外，如果各家各戶也在啟動抽氣扇，唯獨自己單位沒有開啟，臭氣病毒會否隨「中央管道」倒灌入屋? Kevin表示，管道內多設有一些氣閥，容許氣流流走，但卻具備阻隔氣體倒流入屋的功能，但估計未能阻隔病毒。

一般人無辦法知道管道走向。抽氣扇在開與不開之間，倘若長期啟動，除了浪費電力之外，也導致抽氣扇嚴重勞損，人稱K Kwong的前化學老師卻有另類建議。「有一個較愚蠢的做法，就是估計其他人去洗手間的時間，我便啟動抽氣扇，猜度其他人何時去洗手間，可以保持洗手間的空氣是抽走。」

啟動抽氣扇形成負氣壓，有助抽走密封洗手間內積存的廢氣，但同時也將地台去水位的空氣抽入，一樣有機會將病毒谷入室內。我們嘗試將洗手間門關掉，再放一張紙張在地台去水位位置，啟動洗手間抽氣扇，會見到紙張不斷搖晃，證明在一個原本屬於密封的環境下，氣流仍可從去水位抽入屋。

資深裝修師傅潘俊文表示，唯一補救方法，就是在黑廁的洗手間門加裝百頁通風。「加裝了百頁後，我們啟動抽氣扇時，在洗手間內洗澡或大小二便時，就可以透過扯入廳房的空氣，經過百頁傳入並透過管道抽走。」不過，如果單位黑廁是透過百頁作為通風，《建築物條例》有規定客飯廳窗的大小。規定是如何呢？客飯廳窗的大小，不可以少於客飯廳及洗手間面積總和的十分之一。

究竟排氣管道又有沒有規定怎樣清潔、以及多久要清潔一次呢？原本根據屋宇署《作業備考》並沒有硬性規定， 只建議最好每年檢查及清理通理管道，但Kevin說，責任誰屬則要再釐清，皆因有些管道是在單位內，而並不是經中央管道的，需要看看公契內如何列明。