雅虎香港財經 #LYOS「北都好靚價」貴二手近4成 洪水橋新指標？
長實位於洪水橋新盤「#LYOS」挾「北部都會區」效應備受全城注目，首張價單折實平均呎價為15,503元，較同區二手樓「尚城」平均二手呎價1.1萬元，高出近4成，這個「北都好靚價」勢成洪水橋未來新指標？
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長實有別以往貼價開盤
近期新盤銷售氣勢如虹，完全吸收了二手樓客源。以火炭大型新盤「星凱．堤岸」為例，過去兩周沽出690伙，已佔全盤過半。而另一將軍澳新盤「海茵莊園」本周六開賣，首張價單折實均呎20,921元，為康城區內首個折實價破2萬元的新盤，較鄰近二手樓「峻瀅」平均呎價14,647元，高出逾4成，反映發展商開價進取。
由於新盤整體氣氛熾熱，長實有別於以往貼近二手開價，以預留水位給買家，「#LYOS」亦難以低開，首批折實平均呎價要15,503元。即使實用面積只有205方呎開放式單位，折實入場費雖然不足4球（只需345.8萬元），但實用呎價高達16,868元。1房入場單位實用面積為282方呎，折實價439.4萬元，實用呎價15,582元。
首張價單折實呎價高見18,842元
「#LYOS」首張價單88伙，價單售價由397.5萬至862.2萬元，價單實呎由15,660元至21,658元不等。發展商提供最高13%折扣，折實價由345.8萬至750.1萬元，折實呎價由13,624元至18,842元，料有關訂價已計入未來升值潛力。
事關同區二手呎價明顯仍低企，樓齡十年的「尚城」於上月平均二手呎價1.1萬元，而另一樓齡只有8年的「溱林」近期二手呎價介乎1萬至1.4萬元。
由於洪水橋區屬新發展區，近年亦欠新盤出籠，亦無大型二手屋苑可參考，長實董事趙國雄坦言「冇嘢好參考」。不過，基於未來多個基建設施上馬，包括洪水橋與前海鐵路、屯馬線洪水橋新站，以及「北部都會區」概念等，料長實新盤是次訂價勢成區內新指標。
