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【買起全世界】泰國樓過剩價軟 長靠老外不實際

即使沒有第二家園計劃,不少港人也當泰國第二家園,無論考慮投資還是退休自住,泰國向來都是港人的熱門之選。不過在過往多年大力發展新樓以後,近期不少研究指出泰國特別是曼谷有供應過剩的情況,加上按揭收緊和外國買家減少等因素,有國際代理指出曼谷物業價格按年內已下跌6%,而且目前的貨尾單位要2-3 年才能完全消耗。若有意在泰國置業,或可等待價格回落再行入市。

根據國際物業顧問萊坊的報告,去年曼谷新增公寓單位多達65,000伙,按年增11% ,增幅自2009年起計最多。但這些新增單位只售出55% ,為此發展商已按年調低了樓價6%。而國際物業顧問高力指出,今年首季曼谷新增公寓單位數量只有8,000伙,數量有所放緩,不過累積貨尾多達42,000伙,他們預期要28-30個月才能被市場消化,這仍未計算期內新增單位的數量。

另外,自今年四月起泰國實施收緊按揭措施,要求買家在購買1000萬銖或以上的物業,或非首次置業買家,均須支付最少兩成首期。措施令樓市交投立即放緩,雖然政府針對首次置業買家推出稅務優惠,但因為限制較多,市場預期對成交刺激有限。

港人主力購買的一向是泰國中上價物業,一般是位於市中心、二百萬元或以上的物業,這類物業不少買家為外地人,其中最主要的一群買家就是中國買家。即使泰國未加入CRS(共同滙報標準)對喜歡將資產配置在海外的中國買家來說是個相當大的誘因,但隨著中國嚴格控制資金外流,中國買家要投資的難度也大增。少了這批投資者,對樓市的消化力以及樓價的動力也有顯著影響。