【買起全世界】一招令澳洲樓價值爆升

近月澳洲整體樓市持續下跌，特別是大城市如悉尼和墨爾本等，加上收緊按揭，以及外國人需繳重稅等，令樓市壓力沉重。不過，當地近日流行興建「祖母屋（Granny flats）」，此舉不單可令物業價值大增三成，對租屋一族來說更重燃他們在市區租屋的希望，為樓市注入生氣。對於外地投資者來說，不妨考慮在購入獨立屋物業後，再加建祖母屋來增加投資回報。

「祖母屋」原本是指一些於家中後園興建一些為一至二人而設的小住宅，這些住宅正好讓年長父母可以就近居住，互有照應，同時又有獨立生活空間。除了可於後園建新屋，也可重建家中一些荒廢部份如車房等作住宅。近年，這些小住宅也讓成年子女居住，甚至出租作AirBnb之用。不過，這種「祖母屋」並不是只要有空間就能興建，不同地區的地區議會對「祖母屋」的面積、房間數目，以至入住的人都有限制，有部分並不能出租予家庭成員以外的人居住。

根據房地產數據公司Corelogic資料，悉尼、墨爾本和布里斯本合共有超過58萬家房子合符興建面積680平方呎（60平方米）以上「祖母屋」的條件，在興建這些額外小房子以後，樓價平均可升值30%，租金收入則可增加27%。在「祖母屋」可獨立出租的地方，租務更相當活躍，因為這些屋的租金一般較低，但卻較靠近市中心，這對收入較低的年輕人來說相當吸引。

相對於租金收入，祖母屋的成本不算高，建一間一房物業大概需要約12萬澳元，而兩房單位則需花約20萬澳元左右。澳洲目前容許外國人買全新物業作投資用途，投資者可在購入前查詢相關法例，在收樓後便加蓋祖母屋，以提升租金收入。另一方面，不少人亦會在自住物業加建祖母屋來增加家庭收入，不過要注意的是，與分租房間一樣，出租祖母屋畢竟也是與外人住在同一物業內，可能要承受與租客出現不愉快場面的情況。

在澳洲的大城市當中，樓價最貴的悉尼是最大建祖母屋潛力的地方，報告指有超過23萬 間房屋符合資格；而在第二大城市墨爾本，由於維多利亞洲的相關法例較嚴謹，只有約14萬個物業適合建祖母屋，佔全部墨爾本物業的約8%。