【買起全世界】換美金買樓收租？ Airbnb五大賺錢城市曝光

近日不少人因為各種原因，將港元兌換成外幣，其中最多人選擇美元。這筆美元除了可以保守地做定期存款，較進取的投資方式或許是買美股，但有沒有想過其實可以用來買美國樓收租？

近年共享空間app如Airbnb盛行，吸引資金投資在日漸強盛的短租市場之中。不過，同樣在平台放租，到底誰能賺得更多的錢？心法自然離不開房地產的三大投資定律：位置、位置、位置。

具體來說，有數項因素會影響物業放租的表現，例如某城市的酒店房供應較少，Airbnb房租自然相應較高；相反，若當地酒店又多又便宜，那業主想不減價也難了。

另外，若果某地的樓價偏低，但到訪旅客人流穩定，那亦是理想的Airbnb投資地。要注意，美國地大物博，旅客不一定指由外國來，反而國內尤其是跨州旅行相當普遍，投資者可注意當地的行情。以下是由專門分析Airbnb商機的機構Airdna評審的美國五大賺錢勝地：

排第一是位於加州的棕櫚泉（Palm Springs），扣除按揭成本後，經調整每年利潤最高可達6.2萬美元（折合港幣近49萬元）。該地冬季和暖，是北部地區的人避寒勝地，而且當地有兩個大型音樂節，亦吸引一大群愛好者穿州過省來參與，不少Airbnb業主單靠音樂節旺季，便能收回全年的成本，其餘日子就是淨賺了。

緊隨其後的是在夏威夷Maui島的度假天堂Lahaina，這裏四季如春，旅客明顯國際化。島上本身多是十分昂貴的度假村，但多得Airbnb，旅客在這裏便有了其他選擇，縱使此地樓價明顯較貴，但因租值較佳，故亦能賺個好價錢。

排第三和第四的是佛羅里達州的Devenport和俄勒崗州的Bend，而第五位是個內陸城市，田納西州首府Nashville，原來這城市是一些大學生畢業旅行，或結婚前單身派對的熱門地點。Airdna表示，除了看整體城市的數據外，投資者亦應該深入看不同區份的表現，有些區域可能擁有方便交通，但樓價跑輸，這將有利於物業短期出租的表現。

Airdna提醒，一些大城市例紐約、洛杉磯、芝加哥等，在排行榜中名落孫山，除了因為這些城市樓價貴、做Airbnb成本高外，另一原因是當地已有大量供應，令租金偏低，故要賺錢的話，需要深耕細作，才能找出合適的投資機會。