香港股市 將在 4 小時 55 分鐘 開市

【買起全世界】我真係恭喜你!環球樓市泡沫榜香港被超越 邊兩個城市咁危?

香港樓價高企至難以付擔全球皆知,不過內憂外患交迫,樓市已呈弱勢,而最近一個環球樓市調查,更將香港在樓市泡沫榜中從首位剔除。

瑞銀每年一度的《全球房地產泡沫指數》報告指出,香港在全球排名由去年第一,跌至第三位。瑞銀指,過去十年樓市的好景,其中一個原因是投資者怕「跟唔切」資本增值的步伐而追入市,帶動投資的需求強勁,但經濟前景轉為疲弱,令一些人的入市意欲不再。

至於趨上榜首的是德國的慕尼黑。報告指,當地經濟展示多元化發展,增長強勁,而人口不斷增加之餘供應卻沒有跟上,令當地樓價在過去10年升超過一倍,但租金只增長了四成。瑞銀又特別提到,多個歐元區的城市如阿姆斯特丹、巴黎、法蘭克福、馬德里等的指數皆上升,其中前兩者已踏入有泡沫風險的區域。

歐洲央行長期施行負利率,自然催生樓價上揚,但經濟明顯未能配合,令資產價格愈來愈「離地」當局或要注意。另一邊廂,飽受硬脫歐風險的英國,倫敦樓市已大為降溫, 4年來首次脫離泡沫風險區域。

至於第二名的多倫多,從2000年起至前年,該市樓價已升近兩倍,不過由於因為加拿大當局早前已祭出「辣招」管制外來人買樓和控制租金水平,又收緊按揭貸款,其實泡沫風險指數已連跌兩年。同樣正在降温的温哥華,樓市泡沫排名第六。