香港股市 已收市

【買起全世界】留學生88 澳洲業主GG

世紀肺疫對所有主要經濟均造成突然其來的打擊,而由於各國實施封關措施,對依賴外國的經濟層面影響尤甚,澳洲的樓市便是一例,對於業主特別是以放租來支持按揭供款的投資者來說,這可說是艱難的時刻。

澳洲租住市場中的其中一個中流砥柱,是當地龐大的留學生群。不過今年初當地爆發疫情,不少留學生返國暫避,而有相當一部分至今仍未能回來繼續學業,令租務需求大跌。

在最大城市悉尼,市中心地區的每周房租,平均較去年同期跌100澳元(折合港幣515元),有當地代理表示,從來未見過如此的急速的跌勢。離開者眾,空置率自然急升,根據SQM研究的數字,由去年同期的6.5%增至13.8%。

另一主要城市墨爾本,情況也是類似。市議會數據指出,市中心區住宅空置率由去年四月的1.9%,急增近三倍至最新的5.4%,是逾十年來最高水平。市議員Nicholas Reece說,國際學生和旅遊業的劇變對樓市帶來巨大響,目前難以預料未來數個月的走向。

在兩市所在的新南威爾士和維多利亞洲,均會對空置六個月以上的物業收取物業估值的1%的稅項,即是說若果業主未能盡快重新把物業出租,將承受更大的負擔。

所以這兩大物業市場都成了租客市場,不少租客都對目前的環境感到高興,他們可以用同樣的價錢,從市郊搬到市中心,或者從小屋搬大屋。

有物業代理提醒,整個市場皆向下,租客即使沒有受疫情影響,也可嘗試向業主提出減租,又預計,租務市場是插水式下滑,將來情況好轉的話,由回升也可以很快,呼籲大家要盡早行動。