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買起全世界│加拿大樓市爆熱 調控侍候!

加拿大皇加銀行分析,目前加拿大消費者較平常存款水平高出1,800億加元。同時,由於城市規劃為了提升居住密度而多建多層大廈,令平房的供應不能追上需求
加拿大皇加銀行分析,目前加拿大消費者較平常存款水平高出1,800億加元。同時,由於城市規劃為了提升居住密度而多建多層大廈,令平房的供應不能追上需求 (Julie Gordon / reuters)

加拿大樓市在二月份樓價大升25%,部份城市更高於這個百份比。在爆熱的市況下,央行行長也表明關注,而監管機構更隨即採取行動。若要在新政策實施前趕入市,就要在未來一兩個月行動了。

加拿大金融監管辦公室(OSFI)去信銀行等貸款機構,將收緊按揭的壓力測試標準,沒有按揭保險的申請人的壓測基準利率的下限,設定為5.25厘。有關措施將於6月1日實施,會令壓測的利率提升約半厘。辦公室預計會將購買力降低約半成,並將供款負擔比率降低1.6個百分點。

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根據加拿大地產協會(CREA)數據,二月份全國樓價平均按年上升25%,部份位於大多倫多區的城市、巴里、尼亞加拉和倫敦,升幅更達35%,十分驚人。

為甚麼加國樓市會這麼火熱呢?根據當地最大銀行加拿大皇加銀行總裁Dave McKay分析,除了因為歷史低位的按揭利率,疫情期間民眾因大幅減少了非必要開支如外出用餐和旅遊,令存款數字大幅上升,「目前加拿大消費者較平常存款水平高出1,800億加元。同時,由於城市規劃為了提升居住密度而多建多層大廈,令平房的供應不能追上需求。」

加拿大銀行行長麥克倫(Tiff Macklem)指出目前樓市有投機跡象,他認為那是錯誤的,而且在家庭負債情況方面,借貸比率也越來越高,情況令人關注。不過,他指為了宏觀經濟著想,央行應該不會利用貨幣政策調控樓市。但另一方面,財相方慧蘭(Chrystia Freeland)也同樣關注樓市過熱問題,並表示會「密切留意」事態發展。

事實上,在經濟不明朗下,按揭市場也有一定危機,令有關當局需要收緊按揭。例如加拿大第三大銀行豐業銀行就表示,該行的按揭逾期還款率正在上升,雖然情況未算嚴重,但也是一個警號。若最終壓力測試門檻提高,會將一批財力不足的人趕離市場,從而令樓市需求降溫。

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