買起全世界｜趕搭紐約跌市尾班車 曼克頓首選？

紐約樓市受到真正的重大打擊，今年一月更錄得有史以來最大的按年跌幅。 (Gary Hershorn via Getty Images)

當全球主要城市的樓市好像免疫於新冠肺炎的影響時，紐約樓市卻受到真正的重大打擊，今年一月更錄得有史以來最大的按年跌幅。有平貨自然能夠吸引買家入市，業內人士認為大劈價的日子可能快要結束了。不過，若能把握這一刻入市，特別是曼克頓的豪宅，似乎仍有水位。

根據當地地產網StreetEasy數據，在今年一月份，紐約市無論樓價還是租金都創下歷史性跌幅，曼克頓和布魯克林分別按年跌6.2%和5.4%，兩區的樓價中位數分別為135萬美元及92.5萬美元。兩區租金的跌幅更驚人，前者為15.5%，後者為8.6%。

不過，平價也吸引了大量買家入市。根據CNBC報導，在二月份，曼克頓區住宅合約銷售量達1,110宗，按年大升73%，已連續第三個月錄得顯著升幅。今年首兩個月合約銷售共2,472宗，追上2015年曼克頓區最旺市的時候。

這些銷售是甚麼單位呢？當地代理指，大部份都是願意減價的物業，以曼克頓區計平均減價約一成才有交易。而不少位於曼克頓市中心的豪宅分層單位，更要減價兩成或以上才能售出， 那價格連2015年高位的一半也沒有。

甚麼人在買呢？當地代理指，買家大概可分為三類，其一是那些搬離了城市但又回歸的人。有些則是年輕買家，多年來他們因為高樓價而不能住在城市，在劈價潮加上低按揭利率的情況下，就可以買樓。另外也有些是原本住在市郊的人，受惠市郊樓價大升，就有錢換樓進市中心。

當地代理指，紐約反彈比預期來得快，在需求大升的情況下，當地代理預期大劈價的市場很快就完結。在去年秋季，該區放盤量達9,400個，而截至二月底已減至約7,500個，這已接近歷史平均量。

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