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【買起全世界】20年泡沫樓市港三甲不入 哪個城市又贏?

·2 分鐘文章

在新冠肺炎肆虐下,世界各地很多城市樓價不跌反升。經濟差了,樓價升了,泡沫化就變得嚴重。瑞銀2020最大泡沫樓市排行榜剛出爐,首三位是德國的慕尼克、法蘭克福和加拿大的多倫多,香港僅排第四。其餘有泡沬問題的城市包括法國巴黎、荷蘭阿姆斯特丹和瑞士蘇黎世。

根據這個全球房地產泡沫指數,數值大於1.5就有泡沫風險,數值在0.5-1.5之間,當地樓市就有估值過高的問題。去年有七個城市有泡沫風險,與今年一樣,但去年排名第一的慕尼黑數值是2.01,今年同樣排名第一的慕尼黑數值已升至2.35,排第二的法蘭克福數值也達2.26,可見今年泡沫化的問題更嚴重。至於排行第三的多倫多,今年1.96,但其實自2018年起已連續三年維持在1.85以上的高水平。

圖示全球房地產泡沫指數        資料來源:瑞銀
圖示全球房地產泡沫指數 資料來源:瑞銀

不過,也有不少港人置業的熱門城市泡沫化的問題大大減低,甚至出現估值只在合理水平的情況。其中,溫哥華的泡沫指數連跌三年,由2018年的1.92,輾轉下跌至2020年的1.37,倫敦也由2018年的1.61,下跌至目前的1.26。至於新加坡,自2018年只達0.44,至目前只達0.48。報告指出,星加坡前兩年樓價都只輕微上升,今年更因為疫情,而只在在浮沉狀態。不過,當地按揭利率吸引,市場基調理想,加上穩定的需求,令當地樓市下行空間有限。

另外,多個城市樓價雖然維持升勢,但樓市生態較疫前有所不同。瑞銀報告分析,疫情令不少人全新考慮居住的地區。其中的原因包括在家工作,令人在家的時間更長,需要的空間更多,而疫情亦令家庭收入減少,不少人也想減輕房屋開支,想空間更大,以及想要更便宜的住處,令各城市的市郊位置受惠,長線會令市中心的房屋需求減少。