香港股市 已收市

【買起全世界】東奧谷樓價 好戲在後頭

自從東京成功申辦2020年奧運以來,新聞一直不少,可見日本這國家多擅長推廣。奧運的其中一個主軸是環保,讓所有資源充份利用,這個因應奧運而加強建設的都市又怎會不物盡其用,通過新規劃來提升樓價和地價?

事實上,自從東京申奧成功以來,奧運場館區域的灣岸區一帶已炒作了好幾年,樓價也已經累積一定升幅。不過,在奧運完結後數年內,該區的樓價應該會持續向好,因為真正的全新城市面貌要在奧運完結後才正式出現。

奧運選手村位於豐洲晴海,即大家熟悉的豐洲市場一帶。在奧運完結後,約14層樓高的選手村會改建成住宅出售,預計於2022年完成。而附近會再興建兩幢約50層高的大型住宅大廈,預計於2024年完成。這個區域會加入智慧城市元素,並加強採用可再生能源,供應量多達數千伙。另外亦會興建商業設施。

而豐洲本身亦有良好條件吸引外地遊客以及本地人居住,其中豐洲批發市場當然吸引不少遊客,而該區有地鐵接駁銀座中心商業區,車程只是約需10分鐘,同時有巴士接駁羽田和成田機場,還有BRT快捷巴士系統以及即將完工的東京都市計畫道路環狀2號線,交通相當便利。而接近海港的地利,以及規劃理想的公園設施等,也深受本地家庭追捧。因此無論是打算租予本地人,還是放租給遊客,相信都有市場。

目前該區有不少新樓樓花及獨幢物業發售,約4000-5000萬日元起(約282-353萬港元),面積大概為兩房單位。當然若想提高收租回報,也可考慮選購該區的二手物業,不過供應相對較少。