雅虎香港財經 【買起全世界】疫市升勢凌厲 多倫多尚有一類筍盤？
在新一輪移民潮下，加拿大是其中一個港人心儀的移民目的地。但當地在去年疫情下，樓市卻沒有跟經濟向下走，反而逆市向上。在經濟最繁榮的東岸城市多倫多，樓價一年來大升超過15%。不過，有一類單位卻按年下跌8%，這類筍盤就是為於多倫多市中心的分層單位。
根據多倫多地產局的報告，大多倫多區在今年一月份交投量達6928宗，比去年同期大升52.4%。若單以多倫多市計，獨立屋成交量522宗，按年升30%，半獨立屋成交162宗，按年升84%，排屋成交259宗，升46.3%，而多層大廈單位成交1703宗，則大升85%。交投數據強勁，同時以多層大廈單位最活躍。
不過說到造價，多層單位則見遜色。一月份大多倫多區平均樓價達96.8萬加元，按年升15.5%。若分開單位類型來看，獨立屋平均造價達158萬加元，按年升16%，半獨立屋120萬加元，按年升21.5%，排屋81萬元，按年升4.1%。而多層大廈平均造價為62萬加元，按年跌8%。
雖然在疫情下經濟受到一定影響，但主要對小商戶、餐飲、零售和旅遊相關行業影響較大，但不少公司仍可以遙距在家工作的方式營運，較高收入人士所受影響較小。而最關鍵的是為了刺激經濟，目前加國利率到逹歷史低位，實際按揭利率平均在2厘以下，令本地人大力入市，根據一些本地經紀資訊，目前也有不少擁有加國護照的港人越洋入市，據指其中部份人計劃回流居住用。
但為甚麼多倫多市中心的多層大廈造價下跌？一向以來，新移民與海外留學生是這類單位的主要租客，而過去一年因為疫情，加拿大也採取了封關措施，令這類單位受最大打擊。另一方面，本地於市中心上班的白領很多也變成在家工作，那勍沒有住在城市中小單位的理由，因此紛紛租到市郊地區的低密度房子，令市中心單位更少人租住。
沒有租客，也就沒有投資者願意入市，去年四月，市中心單位成交量按年大跌70%，去年五月，則按年大跌60%，令成交量一直不振，造價也相應下跌。不過，多層大廈在沉寂了接近一年以後，自去年底交投突然有突破性增長，去年十二月，按年增長已達76%。而多層單位的放盤量由十一月初時，市場三個月才能消化，變成十二月底時，只要兩個月就能消化。多倫多地產局的報告指出，若分層單位的消耗量繼續比放盤增長快，在今年較後的時間便可看見造價重回升軌。
多倫多市中心的分層單位主要為一房加一個開放式房間，或兩房為主，面積大約500-700呎左右，加上現在造價落後大市，對香港小家庭來說，也不失為一個適合落腳的選擇。
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