【買起全世界】疫市升勢凌厲 多倫多尚有一類筍盤?

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一向以來,新移民與海外留學生是市中心多層住宅單位的主要租客,而去年全年因為疫情,加拿大也採取了封關措施,令這類單位受最大打擊。
一向以來,多倫多市中心多層住宅單位的主要租客是新移民與海外留學生,而過去一年因為疫情,加拿大也採取了封關措施,令這類單位受最大打擊。

在新一輪移民潮下,加拿大是其中一個港人心儀的移民目的地。但當地在去年疫情下,樓市卻沒有跟經濟向下走,反而逆市向上。在經濟最繁榮的東岸城市多倫多,樓價一年來大升超過15%。不過,有一類單位卻按年下跌8%,這類筍盤就是為於多倫多市中心的分層單位。

根據多倫多地產局的報告,大多倫多區在今年一月份交投量達6928宗,比去年同期大升52.4%。若單以多倫多市計,獨立屋成交量522宗,按年升30%,半獨立屋成交162宗,按年升84%,排屋成交259宗,升46.3%,而多層大廈單位成交1703宗,則大升85%。交投數據強勁,同時以多層大廈單位最活躍。

不過說到造價,多層單位則見遜色。一月份大多倫多區平均樓價達96.8萬加元,按年升15.5%。若分開單位類型來看,獨立屋平均造價達158萬加元,按年升16%,半獨立屋120萬加元,按年升21.5%,排屋81萬元,按年升4.1%。而多層大廈平均造價為62萬加元,按年跌8%。

雖然在疫情下經濟受到一定影響,但主要對小商戶、餐飲、零售和旅遊相關行業影響較大,但不少公司仍可以遙距在家工作的方式營運,較高收入人士所受影響較小。而最關鍵的是為了刺激經濟,目前加國利率到逹歷史低位,實際按揭利率平均在2厘以下,令本地人大力入市,根據一些本地經紀資訊,目前也有不少擁有加國護照的港人越洋入市,據指其中部份人計劃回流居住用。

但為甚麼多倫多市中心的多層大廈造價下跌?一向以來,新移民與海外留學生是這類單位的主要租客,而過去一年因為疫情,加拿大也採取了封關措施,令這類單位受最大打擊。另一方面,本地於市中心上班的白領很多也變成在家工作,那勍沒有住在城市中小單位的理由,因此紛紛租到市郊地區的低密度房子,令市中心單位更少人租住。

沒有租客,也就沒有投資者願意入市,去年四月,市中心單位成交量按年大跌70%,去年五月,則按年大跌60%,令成交量一直不振,造價也相應下跌。不過,多層大廈在沉寂了接近一年以後,自去年底交投突然有突破性增長,去年十二月,按年增長已達76%。而多層單位的放盤量由十一月初時,市場三個月才能消化,變成十二月底時,只要兩個月就能消化。多倫多地產局的報告指出,若分層單位的消耗量繼續比放盤增長快,在今年較後的時間便可看見造價重回升軌。

多倫多市中心的分層單位主要為一房加一個開放式房間,或兩房為主,面積大約500-700呎左右,加上現在造價落後大市,對香港小家庭來說,也不失為一個適合落腳的選擇。

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