香港股市 將收市,收市時間:4 小時 24 分鐘

【買起全世界】鎊匯插水樓打折 錢為王別靠按揭

在投資的世界裡,常常有些人在別人恐懼的時候就貪婪。現在全球都恐懼,既恐懼疫症,又恐懼經濟衰退,對投機者來說,是個很值得貪婪的時候。若手頭現金充足,可能可以在樓市未被全面叫停的英國樓市找到筍盤。

根據金融時報報導,英國兩家最主要按揭銀行萊斯銀行(Lloyds)以及巴克萊銀行(Barclays)已暫停大部份處理中的按揭申請,同時暫停所有按揭申請,除非客人可支付四成首期或以上。業界指出,暫停按揭並非因為銀行資金不足,而是因為大量的不明朗因素。

首先,在家工作的安排令銀行可以處理的工作量變少,同時銀行的客戶服務中心正被申請暫停還款申請而變得非常忙碌。第二,因為不能外出工作,測量師也不能進行實地估價,這令批核按揭變得困難。另外,不少申請人要求一個更長的期限去接受貸款,因為未來市場不明朗,他們可能會放棄買入單位。

事實上,在疫症大流行的狀態下,經濟已受到重大打擊,銀行也擔心在這時批出按揭,風險會大幅上升。另一方面,由於政府已下令所有人要留在家中,因此所有單位不開放睇樓,地產代理和買家也不能實地去睇樓。在這情況下,銀行業已向政府官員反映,要求暫停所有樓市成交,直至疫情完結。

雖然如此,若有人在此刻有急於出售的單位,既不能讓買家睇樓,銀行又不能正式估價,並對買家資金要求極高,加上經濟前景不樂觀,業主自然要大幅減價,才會有買家肯接貨。

對英國樓一向情有獨鍾的香港人,在今日的情形就更加有利了。英鎊對美元匯價由年初計已累積下跌超過一成三,等於英國的樓價打了超過九折,加上英倫銀行大幅減息,兼繼續推出大規模刺激措施,意味資金成本將左一段時間來保持超低水平。

萊坊表示,有意在倫敦置業的準買家數量按年增加16%,不過實際睇樓的人數就有所下跌。萊坊指在超低息環境下,即是倫敦的租金回報只有三厘左右,但已經算是相當吸引,至於投資者何時有實際行動則取決於疫情發展。