【買起全世界】鎊匯插水樓打折 錢為王別靠按揭

在投資的世界裡，常常有些人在別人恐懼的時候就貪婪。現在全球都恐懼，既恐懼疫症，又恐懼經濟衰退，對投機者來說，是個很值得貪婪的時候。若手頭現金充足，可能可以在樓市未被全面叫停的英國樓市找到筍盤。

根據金融時報報導，英國兩家最主要按揭銀行萊斯銀行（Lloyds）以及巴克萊銀行（Barclays）已暫停大部份處理中的按揭申請，同時暫停所有按揭申請，除非客人可支付四成首期或以上。業界指出，暫停按揭並非因為銀行資金不足，而是因為大量的不明朗因素。

首先，在家工作的安排令銀行可以處理的工作量變少，同時銀行的客戶服務中心正被申請暫停還款申請而變得非常忙碌。第二，因為不能外出工作，測量師也不能進行實地估價，這令批核按揭變得困難。另外，不少申請人要求一個更長的期限去接受貸款，因為未來市場不明朗，他們可能會放棄買入單位。

事實上，在疫症大流行的狀態下，經濟已受到重大打擊，銀行也擔心在這時批出按揭，風險會大幅上升。另一方面，由於政府已下令所有人要留在家中，因此所有單位不開放睇樓，地產代理和買家也不能實地去睇樓。在這情況下，銀行業已向政府官員反映，要求暫停所有樓市成交，直至疫情完結。

雖然如此，若有人在此刻有急於出售的單位，既不能讓買家睇樓，銀行又不能正式估價，並對買家資金要求極高，加上經濟前景不樂觀，業主自然要大幅減價，才會有買家肯接貨。

對英國樓一向情有獨鍾的香港人，在今日的情形就更加有利了。英鎊對美元匯價由年初計已累積下跌超過一成三，等於英國的樓價打了超過九折，加上英倫銀行大幅減息，兼繼續推出大規模刺激措施，意味資金成本將左一段時間來保持超低水平。

萊坊表示，有意在倫敦置業的準買家數量按年增加16%，不過實際睇樓的人數就有所下跌。萊坊指在超低息環境下，即是倫敦的租金回報只有三厘左右，但已經算是相當吸引，至於投資者何時有實際行動則取決於疫情發展。