【買起全世界】英國樓市騙局大拆解!

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根據英國報章報導,近日有不少港人前往英國買樓,個別更以高於市價「搶」單位,可見有些人真的頗急進買樓。說到外國買樓陷阱,香港人一般最擔心買錯爛尾樓,因此在買一手物業時都會特別小心。但原來在英國,二手樓騙案也並非罕見,到底要如何避免上當?

隔山買牛陷阱多

在英格蘭和威爾斯地區,有一個土地註冊系統(Land Registry)將當地所有物業及業主刊在網上,令匪徒有機可乘,利用相關物業和業主資料去行騙。

這情況下,最簡單的行騙方式就是利用虛假放盤去騙人落訂,因為資料齊全,遇上有買家查問,騙徒也可以應對自如。這情況下,假如隔山買牛,很有可能被騙去一筆為數不少的訂金。破解這種騙案的方法比較簡單,只要堅持親身睇樓,或最少由經紀帶領進行視像睇樓。但當然,視像睇樓仍有一定風險。

冒認業主騙按揭

另外,最令人損失慘重的物業騙案就是被冒認為業主。當你在英國買了樓,但人仍然在香港,騙徒可以前往律師樓冒充業主本人,然後要求把物業轉名給一名「親友」。亦曾試過有人冒認業主,將物業進行加按,在還款一至兩期以後,就逃之夭夭。在這情況下,真正的業主就要承擔這筆按揭。

要拆解這個情況,若你仍身處海外,或你已在英國但這是一項出租物業,就可以向土地註冊系統登記一個免費提示服務(Land Registry Property Alert),當物業登記出現任何改動,就會立即通知你。更進一步的是,你可要求禁止業權更改,除非得你本人經不動產律師正式提出申請。

除了這些,還有一些基本大原則可防止被騙。例如「便宜莫貪」,無端一間跳樓貨很少會出現在一個海外買家眼前,若讓你找到一個特別平靚正的單位,就要打醒精神。另外,付款前要特別小心,不能輕信一個來自電郵的戶口號碼,若一家律師樓在臨簽約前突然發電郵告訴你戶口資料更改,當然就要利用電話或其他方式去確認情況了。