【買起全世界】經濟難料價量旺 英國樓市為誰狂？

在疫情未平息的陰霾下，全球的經濟也難以看好，但英國在七月份，樓市卻出現井噴式價量齊升，連香港人也參一腳。可是，業界卻正在擔心這個疫後泡沫會急速爆破。對現正考慮到英國買樓的香港人來說，可能也應該停一停，諗一諗。

七月份英國的樓市表現亮麗，根據英國代理Hamptons International數據，自7月8日實施印花稅減免以來，買家按年大增38%，而50-75萬鎊之間的物業，買家更按年增加達92%。以地區劃分，最受買家歡迎的是蘇格蘭，按年增加77%，其次是英格蘭東部和東南部。而根據全國建築學會數據，七月份樓價按月升1.7%，若由年初至七月計，則上升1.5%。

疫情累積購買力

在英國受經濟衰退困擾的情況下，為甚麼會出現價量齊升的情況？首先就是撤銷封城措施釋放出來的購買力。根據《金融時報》分析，封城期間，一般睇樓和買樓等程序也難以進行，期內，不少人因減少出門和社交活動而令手頭資金更充裕，同時因為長期留家而發現對家居的諸多不滿，推動了換樓需要。其次，政府推出的印花稅寬減措施，更可謂推了這班換樓客一把。措施主要是將要繳交印花稅的門檻提高，英國蘭和北愛爾蘭地區提高至50萬鎊以上物業才需要交印花稅，蘇格蘭和威爾斯地區則提高至25萬鎊才需要繳交相關稅項。

經濟衰退 政府業界均看淡後市

不過，英國第二季的經濟收縮達到20%，財政部的預算辦公室就預測全國樓價今年會下跌5%，而明年更會進一步下挫11%。目前英國政府為部份企業支付80% 僱員的人工，政策將於10月結束，而自八月起僱主將要承擔一部份的支薪，因此他們預期失業率將會上升。

地產代理和測量師更擔心若英國經濟前景持續暗淡，七月出現的樓市泡沫會迅即出現爆破。《金融時報》引述代理第一太平戴維斯住宅研究部主管Lucian Cook意見，指樓市自五月份重啟以來已較為興旺，七月份推出的印花稅減免更為樓市打下了一支強心針，但他認為這個旺市很大可能只會維持至秋天，當政府的經濟補助措施暫停，就會難以持續，特別是對那些需要進行按揭貸款的買家而言。而印花稅減免措施只去到明年三月底，之後市場走勢就更取決於政府有沒有其他後續樓市相關措施。