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【買起全世界】經濟難料價量旺 英國樓市為誰狂?

在疫情未平息的陰霾下,全球的經濟也難以看好,但英國在七月份,樓市卻出現井噴式價量齊升,連香港人也參一腳。可是,業界卻正在擔心這個疫後泡沫會急速爆破。對現正考慮到英國買樓的香港人來說,可能也應該停一停,諗一諗。

七月份英國的樓市表現亮麗,根據英國代理Hamptons International數據,自7月8日實施印花稅減免以來,買家按年大增38%,而50-75萬鎊之間的物業,買家更按年增加達92%。以地區劃分,最受買家歡迎的是蘇格蘭,按年增加77%,其次是英格蘭東部和東南部。而根據全國建築學會數據,七月份樓價按月升1.7%,若由年初至七月計,則上升1.5%。

疫情累積購買力

在英國受經濟衰退困擾的情況下,為甚麼會出現價量齊升的情況?首先就是撤銷封城措施釋放出來的購買力。根據《金融時報》分析,封城期間,一般睇樓和買樓等程序也難以進行,期內,不少人因減少出門和社交活動而令手頭資金更充裕,同時因為長期留家而發現對家居的諸多不滿,推動了換樓需要。其次,政府推出的印花稅寬減措施,更可謂推了這班換樓客一把。措施主要是將要繳交印花稅的門檻提高,英國蘭和北愛爾蘭地區提高至50萬鎊以上物業才需要交印花稅,蘇格蘭和威爾斯地區則提高至25萬鎊才需要繳交相關稅項。

經濟衰退 政府業界均看淡後市

不過,英國第二季的經濟收縮達到20%,財政部的預算辦公室就預測全國樓價今年會下跌5%,而明年更會進一步下挫11%。目前英國政府為部份企業支付80% 僱員的人工,政策將於10月結束,而自八月起僱主將要承擔一部份的支薪,因此他們預期失業率將會上升。

地產代理和測量師更擔心若英國經濟前景持續暗淡,七月出現的樓市泡沫會迅即出現爆破。《金融時報》引述代理第一太平戴維斯住宅研究部主管Lucian Cook意見,指樓市自五月份重啟以來已較為興旺,七月份推出的印花稅減免更為樓市打下了一支強心針,但他認為這個旺市很大可能只會維持至秋天,當政府的經濟補助措施暫停,就會難以持續,特別是對那些需要進行按揭貸款的買家而言。而印花稅減免措施只去到明年三月底,之後市場走勢就更取決於政府有沒有其他後續樓市相關措施。