【買起全世界】買樓送牛油果多士？温哥華發展商怪招搶客

買樓送你一年每天一份牛油果多士？送你一年每天一杯酒？還是實際一些，「現兜兜」回贈首年所有費用？當發展商出怪招賣樓的時候，通常就是樓市跌勢已成的時候，上述現象正出現在加拿大溫哥華。

溫哥華自去年起樓市顯著轉向，根據加拿大國家銀行數字，五月份加拿大樓價按月升0.47%，是9個月以來首次上升，不過溫哥華樓價指數仍繼續下跌，溫哥華按月跌0.25%，按年跌幅更達4.05%，並已連續10個月下跌。而根據當地傳媒報導，溫哥華市的住宅銷售量跌至33年低位，全月只有1,727宗買賣。目前溫哥華市的獨立屋售價已由一年前的每戶約150萬加元（約895萬港元），跌至今年三月的每戶約140萬加元（約835萬港元）。

除了整體樓價，作為樓市指標的豪宅樓價跌勢亦持續，其中與政府的樓市收緊政策有關。目前估值超過300萬加元（約1,790萬港元）的豪宅物業須要支付額外稅項，令大溫區豪宅市場放緩，甚至影響到整個樓市。

在這市場環境下，手持重貨的發展商自然要扭盡六壬散貸。其中有發展商願意為買家支付一年管理費連雜費、物業稅及按揭利息，以刺激樓花銷情。這樣做實際相當於樓價一定比率的折讓，但又不用減價，以維持較高的樓價。另外有發展商以免費送贈一年牛油果多士作為噱頭，據說因為有業界人士認為新世代花了太多錢在牛油果多士上，不過除了這個搞笑有餘的優惠，讓物業同時推出實惠的一成首期付款計劃，而當地新樓一般要求15-25%的首期，即是其實以低首期吸引年輕人上車。

同時，中國熱錢自溫哥華撤退，除了因為中國本身收緊資金外流，溫哥華各項針對外國投資者的稅項亦起了作用。在2018年，根據CBRE數據，溫哥華來自亞洲的投資資金跌至約3.5億加元，對比2017及2016年的逾10億元投資，跌幅相當大。溫哥華自2018年起實施包投機稅和富人稅，同時要求包括住宅及商業的隱藏業主披露身份，否則可被罰款10萬加元或相當於樓價15%的款項，這也令不少投資者卻步。