香港股市已收市

PARK YOHO 2A開低一成

PARK YOHO 2A期首張價單推出138伙。

【東方日報專訊】新盤再醞釀開盤潮。新鴻基地產(00016)旗下元朗錦田北PARK YOHO 2A期,首張價單推出138伙,價單平均呎價13,750元,即供折實平均呎價11,550元,較同系列YOHO Town等二手市價折讓逾一成。是次發展商更向三房戶贈送家具套餐,並提供升級版120%按揭等。代理料該盤低開勢令區內二手市冰封,同區業主將擴大議價空間。

新地副董事總經理雷霆稱,PARK YOHO 2A期首張價單推出138伙,折實平均呎價11,550元,屬全城起動價。開價較二手市價存在折讓,今起開放示範單位,日內開始收票,最快下周開售。

被問及同系西貢十四鄉項目補地價的情況,雷霆回應指,集團仍然與政府商討批地。

兩房戶入場費580萬
新地代理總經理陳漢麟說,該盤首張價單只提供兩、三房戶,即供總折扣最多為售價16%,最平單位為15B座2樓C室兩房戶,實用面積526方呎,價單售價690.6萬元,即供折實售價580.1萬元。至於最低呎價單位為30A座2樓C室三房戶,價單售價790.1萬元,即供折實售價663.68萬元,折實呎價10,468元。

三房單位贈家具套餐
他指出,項目是次提供4種付款方法,因應1期的King's Key 120計劃反應理想,是次推出King's Key 120 Plus計劃,買家同樣可以舊有物業抵押,可獲最高售價120%貸款,貸款期兩年,定息1.88厘,每月只須還息。

是次亦提供嶄新優惠,包括至尊靈活付款計劃,家庭成員同時合共購入兩至三伙,可獲發展商提供印花稅現金回贈,每單位可獲相等於樓價7至11%回贈優惠。若買家或近親之前已購入或租住YOHO Town等指定鄰近屋苑單位,可獲額外樓價1%現金回贈。

價單亦顯示,項目罕有為大單位贈送家具優惠,首張價單三房戶均獲贈家具套餐,買家可獲梳化、茶几、電視櫃及雙人床等各式家具,料有助減輕買家入市負擔。

二手勢冰封 或擴議價
中原陳永傑稱,該盤開價與項目1C期約一年前首批價錢相若,可見發展商開價十分克制。該盤開價較同系列YOHO Town及YOHO MIDTOWN更低約一成,估計區內二手將續冰封。

美聯布少明說,PARK YOHO 2A期勢必凍結區內二手購買力。該盤開價後,料對區內二手業主帶來減價壓力,預料議價空間擴闊至5至8%。