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英國樓市|樓價又新高但現放緩指標

英國樓市|樓價又新高但現放緩指標
英國樓市|樓價又新高但現放緩指標

英國樓市似乎開始放緩,雖然最新數據顯示,平均樓價首次升至250,200英鎊(248.3萬港元)的新高水平。

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根據Zoopla樓價指數,4月樓價按年上漲了8.4%,升幅低於3月份的9%。

該地產代理表示,生活成本飆升,業主面對的財務壓力日益加大,樓價增長速度開始放緩,預計到今年年底將降至3%。

樓價上漲加上加息,意味著英國住宅的新造按揭還款,每月增加71鎊,相當於自疫情開始以來每年增加852英鎊。這對消費者無疑是百上加斤。

數據顯示,放盤期亦拉長了。與前一個月比較,在幾乎所有類型的住宅,買賣雙方都需要多數天的時間才能達成協議。

倫敦以外地區,三房單位從放盤到出售的平均時間從3月的16天增加到4月的 18天。在倫敦,有關數字由17天增至21天。

業市減叫價的幅度在各種住宅亦在增加,本月掛牌的每20個單位中有1處(5.1%)減價半成或更多。相比之下,前28天的22間房子中才有1間(4.7%)。

按區域分析,截至5月15日的四星期,東北部有6.2%的房屋減價半成以上,而在West Midlands,比例如4.5%。

Zoopla還表示,威爾士的樓價升幅連續第15個月是全國之冠,為 11.6%。相反,倫敦增長最慢,僅3.6%。

「買家需求旺盛,意味著市場交投快速,但放盤期——從房產掛牌到簽約的時間——在大多數地區的大多數住宅類型都開始上升,」Zoopla研究部主管Gráinne Gilmore說。

「我們預計,隨著生活成本和個人財務的憂慮燃起,買家需求開始下降,這一指標將在今年餘下時間繼續上升。」

John D Wood & Co董事Vincent Dennington指出:「我們開始看到越來越多的地產網站的放盤在減價,這可能是市場放緩的早期跡象。」

「不過,這也可能表明房產最初定價過高,而不能引起潛在買家的興趣,因此需要調整價格,來吸引買家,同時最終能達至成交。」

「儘管最近按揭利率上調,但它們仍然比2015年時便宜,而且英國大部分地區對定價合理並以家庭為對象住宅的需求仍然強勁,現在是買家可以獲得最優惠價格的適當時機。」

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