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【幸福香江】地產商才是港人安居困難的元凶(地產小子)

地產商才是港人安居困難的元凶

2019年8月8日,香港地產建設商會的17間發展商發表聯署聲明,譴責日益升級的暴力行為,希望香港儘早回歸安寧與法治,人人安居樂業。聯署會員包括華懋、長實、恒隆、恒基、合和、希慎、和記地產、香港置地、鷹君、嘉華、麗新、新世界、信德、信和、新鴻基、太古和會德豐17間知名地產商。

香港地產商才是港人安居困難的元凶,他們有能力聘請頂尖的律師、規劃及建築等專業團隊,為他們鑽空子。發展商將慣常採用的招標賣樓「發揚光大」,製造樓價比實際為高的假象,令市民難於掌握不同單位計及優惠和回贈後的「折實」價錢,造成資訊不對稱的局面,令市民隨時「買貴樓」。發展商除了囤積新盤務求賺得更盡外,有新樓盤更混合公開發售與招標賣樓,破解「每輪銷售不少於兩成單位」的規定,盡量壓低每張銷售安排中全新推出單位的數目,令供應量減少,繼續將新樓「吊高嚟賣」。

近年不少新落成的樓盤,浴室都是無窗,黑廁普遍存在異味,情況比有窗浴室嚴重得多,為避免令公用排氣槽的廢氣倒流入屋內,抽氣系統必須保持長時間開啟,用電量更高,電費自然更貴,違背了現今節能的大潮流。室內排氣系統並非一般工程人員所能保養維修,往往要由原廠保養,而且涉及公家槽管,要由管理公司負責。黑廁機械通風系統的設備(例如防火閘)亦須按消防處的要求維修保養。上述的維修保養成本由管理費支付,即小業主埋單。

有人以「建築成本上漲」為由,嘗試說服大眾接受現時的高樓價,這個說法備受批評。有財經評論員質疑,有地產商刻意抬高每呎建築成本,有可能是「預留利潤」,亦有機會被承建商「落格」。亦有評論指出,建築業界公司之間有其「潛規則」及合作方式,常見於二判及三判商,促使某些項目投標時可托高價格,即是「業界夾埋收貴些」;亦有建築顧問公司向聯手合作的工程公司收集物料價單,通報抬高後物料價格水平,結果令各工程公司入標時的物料報價都相對地昂貴。結果,建築成本上漲,但新樓交樓問題繁多,令市民質疑新樓物非所值。

香港地產商多年來的惡行罄竹難書。假如地產商真心希望香港儘早回歸安寧與法治,香港人安居樂業的話,各地產商應該率先發財立品,停止無良建築設計,以及終止不公平不透明的銷售安排,克盡社會責任,停止與市民為敵。隨著社會氣氛持續緊張,若繼續與極權政府連成一線,香港地產商被市民清算只會是時間問題。