【幸福香江】地產商才是港人安居困難的元凶（地產小子）

地產商才是港人安居困難的元凶

2019年8月8日，香港地產建設商會的17間發展商發表聯署聲明，譴責日益升級的暴力行為，希望香港儘早回歸安寧與法治，人人安居樂業。聯署會員包括華懋、長實、恒隆、恒基、合和、希慎、和記地產、香港置地、鷹君、嘉華、麗新、新世界、信德、信和、新鴻基、太古和會德豐17間知名地產商。

香港地產商才是港人安居困難的元凶，他們有能力聘請頂尖的律師、規劃及建築等專業團隊，為他們鑽空子。發展商將慣常採用的招標賣樓「發揚光大」，製造樓價比實際為高的假象，令市民難於掌握不同單位計及優惠和回贈後的「折實」價錢，造成資訊不對稱的局面，令市民隨時「買貴樓」。發展商除了囤積新盤務求賺得更盡外，有新樓盤更混合公開發售與招標賣樓，破解「每輪銷售不少於兩成單位」的規定，盡量壓低每張銷售安排中全新推出單位的數目，令供應量減少，繼續將新樓「吊高嚟賣」。

近年不少新落成的樓盤，浴室都是無窗，黑廁普遍存在異味，情況比有窗浴室嚴重得多，為避免令公用排氣槽的廢氣倒流入屋內，抽氣系統必須保持長時間開啟，用電量更高，電費自然更貴，違背了現今節能的大潮流。室內排氣系統並非一般工程人員所能保養維修，往往要由原廠保養，而且涉及公家槽管，要由管理公司負責。黑廁機械通風系統的設備（例如防火閘）亦須按消防處的要求維修保養。上述的維修保養成本由管理費支付，即小業主埋單。

有人以「建築成本上漲」為由，嘗試說服大眾接受現時的高樓價，這個說法備受批評。有財經評論員質疑，有地產商刻意抬高每呎建築成本，有可能是「預留利潤」，亦有機會被承建商「落格」。亦有評論指出，建築業界公司之間有其「潛規則」及合作方式，常見於二判及三判商，促使某些項目投標時可托高價格，即是「業界夾埋收貴些」；亦有建築顧問公司向聯手合作的工程公司收集物料價單，通報抬高後物料價格水平，結果令各工程公司入標時的物料報價都相對地昂貴。結果，建築成本上漲，但新樓交樓問題繁多，令市民質疑新樓物非所值。

香港地產商多年來的惡行罄竹難書。假如地產商真心希望香港儘早回歸安寧與法治，香港人安居樂業的話，各地產商應該率先發財立品，停止無良建築設計，以及終止不公平不透明的銷售安排，克盡社會責任，停止與市民為敵。隨著社會氣氛持續緊張，若繼續與極權政府連成一線，香港地產商被市民清算只會是時間問題。