【幸福香江】2020年樓價要跌一成半才有望見底？（地產小子）

2019年的樓市先升後跌。中原城市領先指數（CCL）從2019年開始的171.92反覆上升，在2019年6月創出190.48的歷史新高，及後輾轉回落至12月27日的177.71，埋單計數升幅只有約3.4%。值得留意的是190.48的高位，是繼2018年8月創出188.64高位後的第二個高位，CCL走勢與股票投資常見的M字「雙頂」現象十分相似。

綜合明報財經與經濟日報投資理財提供的資訊，這個情況就是行情嘗試突破同一阻力下均見頂不破，其後出現回吐的情況，意味著升市告終，後市轉入跌浪。要計算CCL見「雙頂」後回落的目標水平，就要計算最高峰至頸線（即兩個高峰之間的低點），再在CCL跌破頸線的位置，向下垂直計算相同幅度，這個水平就是CCL的目標跌幅。從這個例子下，CCL最高峰為190.48，減去2019年2月3日的頸線169.95，幅度就是20.53。只要CCL進一步下跌7.76（約4.4%）以上，跌破頸線169.95，則向下垂直計算相同幅度20.53，就會得出149.42的目標水平，較目前水平下跌28.29，跌幅約15.9%。

值得留意的是，這個目標水平並未計及多項影響樓市的回素，例如：銀紙貶值、數年後供應斷層、外來人口持續輸入、M2貨幣供應緊張、失業率上升、社會衝突久未緩和中美貿易戰、中國經濟「硬著陸」（即「支爆」）、中國爆發鼠疫等多項因素，樓價走勢是否必定如技術走勢所預測，仍有待觀察。寫完這期專欄，筆者會暫別《Yahoo! 財經》，筆者在此感謝各位讀者的支持和鼓勵！謹祝各位讀者新年進步、人人安居、家家幸福！