香港股市 將收市,收市時間:50 分鐘

【幸福香江】2020年樓價要跌一成半才有望見底?(地產小子)

2019年的樓市先升後跌。中原城市領先指數(CCL)從2019年開始的171.92反覆上升,在2019年6月創出190.48的歷史新高,及後輾轉回落至12月27日的177.71,埋單計數升幅只有約3.4%。值得留意的是190.48的高位,是繼2018年8月創出188.64高位後的第二個高位,CCL走勢與股票投資常見的M字「雙頂」現象十分相似。

綜合明報財經與經濟日報投資理財提供的資訊,這個情況就是行情嘗試突破同一阻力下均見頂不破,其後出現回吐的情況,意味著升市告終,後市轉入跌浪。要計算CCL見「雙頂」後回落的目標水平,就要計算最高峰至頸線(即兩個高峰之間的低點),再在CCL跌破頸線的位置,向下垂直計算相同幅度,這個水平就是CCL的目標跌幅。從這個例子下,CCL最高峰為190.48,減去2019年2月3日的頸線169.95,幅度就是20.53。只要CCL進一步下跌7.76(約4.4%)以上,跌破頸線169.95,則向下垂直計算相同幅度20.53,就會得出149.42的目標水平,較目前水平下跌28.29,跌幅約15.9%。

值得留意的是,這個目標水平並未計及多項影響樓市的回素,例如:銀紙貶值、數年後供應斷層、外來人口持續輸入、M2貨幣供應緊張、失業率上升、社會衝突久未緩和中美貿易戰、中國經濟「硬著陸」(即「支爆」)、中國爆發鼠疫等多項因素,樓價走勢是否必定如技術走勢所預測,仍有待觀察。寫完這期專欄,筆者會暫別《Yahoo! 財經》,筆者在此感謝各位讀者的支持和鼓勵!謹祝各位讀者新年進步、人人安居、家家幸福!