英國樓市|要租趁早!倫敦地鐵沿線仲有筍貨

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PICCADILLY, LONDON, UNITED KINGDOM - 2021/07/23: A man wearing a mask as a preventive measure against the spread of covid-19 walks into Piccadilly Circus underground tube station in London.
The number of new COVID cases in the UK has fallen for the third day in a row, according to government data. The country has recorded 36,389 new cases and 64 more coronavirus-related deaths in the latest 24-hour period. (Photo by Pietro Recchia/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)
PICCADILLY, LONDON, UNITED KINGDOM - 2021/07/23: A man wearing a mask as a preventive measure against the spread of covid-19 walks into Piccadilly Circus underground tube station in London. The number of new COVID cases in the UK has fallen for the third day in a row, according to government data. The country has recorded 36,389 new cases and 64 more coronavirus-related deaths in the latest 24-hour period. (Photo by Pietro Recchia/SOPA Images/LightRocket via Getty Images)

最新數據顯示,在倫敦地鐵站租樓,自疫情以來已下降。

根據地產代理Benham and Reeves的研究,2019年12月英國肺疫爆發之前,在地鐵站附近的單位,每月平均租金2,215英鎊(折合約23,872港元)。

而最近此數字已下跌9.4%至2,007英鎊。

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「倫敦的租客一直追捧就近地鐵站的物業,其方便令它們的叫租勝人一籌。」Benham and Reeves董事Marc von Grundherr表示。

「然而,大疫迫使許家人在家工作,整個倫敦的需求和租金都在跌,而人們的選擇亦從是否有公共交通可用轉亦有較有的室內和綠化空間。」

倫敦地鐵沿線物業租金變化。資料來源:Benham and Reeves
倫敦地鐵沿線物業租金變化。資料來源:Benham and Reeves

環城線沿線的租值跌幅最大,平均每租2,566鎊,較疫前低16%。

維多利亞線附近的單位亦見雙位數跌幅,由2019年2,227鎊下降11%至目前的1,982鎊。

滑鐵盧城市線的車站附近的租金跌8.6%,但平均每月租為3,323 英鎊,最昂貴的線路地段。

區域線周遭的租金跌8.1%,中央線則跌7.1%。

另一邊廂,漢默史密城市線和銀禧線的跌幅最少,租金分別只跌4.1%和4.2$。大都會線、貝克盧線、南北線以及皮卡迪利線的跌幅均在6%左右。

在大都會線沿線租樓最便宜,平均只需1,613鎊。

儘管所有地鐵沿線租金都下跌,有一處是例外:行經碼頭區至倫敦東部的碼頭區輕鐵線。

疫情前,碼頭區輕鐵沿線平均租金每月1,647鎊。現在平均索價1,721鎊,升幅有4.5%。

租金見底?

Grundherr認為,隨著封鎖限制放鬆,寫字樓重新開門,愈來愈多英國人將搬回首都,整體的租金下跌趨勢將開始逆轉。

「目前在地鐵站附近租樓仍算實惠,但租客若想執平貨便要快手了。」

他補充說,許多企業計劃在秋天全面召回員工上班,通勤的優勢又將成為出租物業的賣點,相信租金很快會反彈。

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