香港股市 已收市

【樓市贏家】移民急讓 有冇筍盤執?(徐峰)

過去半年,全香港焦點是一連串越演越烈的反送中運動,在此先不談大家的政治取態,但無論你是撐哪一邊,不能否定的是,過去半年香港正陷於一個亂局,筆者身邊不少朋友都有移民的打算,而如果你有留意,其實近幾個月都有部分業主急於移民而減價放盤甚麼蝕讓的新聞。

其實早在8、9月左右,有日筆者收到一個朋友的消息,一個本身居住新加坡的朋友,早十幾年前同老公來港定居,一直打算長住,但忽然間話要返新加坡,還走得相當之急,就連原來居住的半山物業,本身打算翻新後出租,結果都要交由親戚代勞,可以知道在某些人心目中,有多想即時離開香港。

有實力的人,有本錢留起層樓收租兼等升,但如果是實力較為沒那麼雄厚的呢?可能就要賣掉手頭物業才夠資金離開香港生活。或者對香港前景睇得較淡的,則信奉cash is king的道理,可能會選擇在離開香港前沽出物業。

所以呢,近期久不久都會見到有人話要移民而出售物業,部份甚至會蝕讓出售,好似早幾年房協出售的「港人港樓」喜漾,早陣子就出現首宗蝕讓,一個海景三房單位以1238萬元售出,雖然較原業主2015年購入價1202萬元仍有賺,不過,如果扣除使費,就倒蝕約20萬,據經紀所講,原業主是因為計劃移民才願意蝕使費出售單位。

除了蝕讓外,亦有業主因要資金移民而以低價出售單位,好似珀麗灣一個海景兩房單位,早前以633萬元沽出,同類型單位半年前曾經賣過708萬,即是話最新成交價比高位低超過一成,據講業主是見「社會運動」惡化,決意減價賣樓,留備現金作移民海外。

多人移民,除了住宅單位有筍貨外,就連車位都不例外,近排有業主以150萬放售黃埔新村一個車位,代理街招話「移民急讓」,筆者當然即刻睇睇有幾筍,發現早兩個月同屋苑有車位叫價230萬同200萬都話賣出,不過就未有講明成交價,再睇睇田土廳紀錄,去年中屋苑車位成交價都要180萬,如果低過150萬,就要去到去年初,咁睇這個150萬的放盤又好似幾筍。雖然近期的社會運動好似緩和了一些,但唔知仍有多少人打算移民呢?又唔知仍有多少這類移民急讓的筍貨呢?