香港股市 已收市

【樓市專題】白衫人襲擊事件後 中產夢醒告別元朗

近兩個月香港七國咁亂,筆者這陣子聽得最多的,當然是討論撐黃定撐藍,但另一個比較多人討論的問題(其實應該說是比較多人問筆者的問題),就是「搞到咁樓價幾時跌」?

一向筆者都很少正面回應這個問題,始終怕答錯了害人一世,不過,在聽過不知多少次這個問題後,筆者最近會答,你問這一句,即時樓價跌你便會入市,跌一成你會入市?跌兩成你會撲入市?既然大家都這樣想,樓價又怎會大跌呢?事實上,當去年賣唔出的菁雋,只是拿少量單位減價,香港人已不顧單位是否適合人類居住而衝入市,香港樓價又能夠怎樣大跌呢。

但話說回來,個別地區就會有個別的因素要考慮。

話說在筆者細細個的時候,對元朗的印象就是一個鄉下地方,每入去都總覺得是郊遊,作為市區人,更不會意識到鄉紳的影響力。不過十幾年前新地開始在區內大肆發展,由YOHO Town的一個上車盤,到近幾年的Grand YOHO升級為偽豪宅,樓價亦都今非昔比。

新地的成功,在於藉西鐵之便利,將元朗重新包裝成市區的伸延:大型屋苑高度保安,平時生活所需則在樓下的幾個商場解決,上班則以西鐵直達商業區,將本來的元朗分隔開來,這樣的規劃吸引到自香港各區的中產人士,住進一個熟悉不過的環境裏,最多是偶爾到大馬路吃個飯吃碗涼粉。之不過,721可謂這群中產的夢醒時分。

元朗暴力事件,除了讓人看清楚原居民的真本性外,更是嚇壞很多香港人,鐵路命脈忽然不再可靠,原來有家可以歸不得,人身安全也彷彿不再是必然。筆者身邊都有不少朋友是住元朗屯門一帶,當中有部分人下班後要與住附近的同事或朋友結伴才敢回家,甚至有人在事發當日已要在市區居住的親戚朋友家中借宿,就連個別區內圍村的長輩,都提醒早已搬到市區居住的親戚短期內不要回村探望。

事件發展下去,區內樓價會如何?其實區內樓價近年大升,很大程度是一批中產人士入住,不過呢,近幾日筆者身邊已有部分朋友,包括有的是已買樓的業主,亦有幫人供樓的租客,都因為考慮到安全問題,有計劃搬離大西北,或者一些正考慮到元朗置業或租樓的人已打退堂鼓。

雖然短期內未必人人成事,至少租客要等租約期滿,又或者放樓再買樓都需要一段時間,但至少有一批人有這個想法,令短期內區內需求下跌,若放盤量不變,樓價必然會下跌,雖然筆者未必預視到跌幅有多大,但今次暴力事件曝露了元朗區一個大問題,區內樓價未來表現,相信應該會跑輸大市。但需求仍然存在,只是離開了元朗。那到底哪個區會受惠?筆者將在下周分析。