【樓市專題】白衫人襲擊事件後 中產夢醒告別元朗

近兩個月香港七國咁亂，筆者這陣子聽得最多的，當然是討論撐黃定撐藍，但另一個比較多人討論的問題（其實應該說是比較多人問筆者的問題），就是「搞到咁樓價幾時跌」?

一向筆者都很少正面回應這個問題，始終怕答錯了害人一世，不過，在聽過不知多少次這個問題後，筆者最近會答，你問這一句，即時樓價跌你便會入市，跌一成你會入市？跌兩成你會撲入市？既然大家都這樣想，樓價又怎會大跌呢？事實上，當去年賣唔出的菁雋，只是拿少量單位減價，香港人已不顧單位是否適合人類居住而衝入市，香港樓價又能夠怎樣大跌呢。

但話說回來，個別地區就會有個別的因素要考慮。

話說在筆者細細個的時候，對元朗的印象就是一個鄉下地方，每入去都總覺得是郊遊，作為市區人，更不會意識到鄉紳的影響力。不過十幾年前新地開始在區內大肆發展，由YOHO Town的一個上車盤，到近幾年的Grand YOHO升級為偽豪宅，樓價亦都今非昔比。

新地的成功，在於藉西鐵之便利，將元朗重新包裝成市區的伸延：大型屋苑高度保安，平時生活所需則在樓下的幾個商場解決，上班則以西鐵直達商業區，將本來的元朗分隔開來，這樣的規劃吸引到自香港各區的中產人士，住進一個熟悉不過的環境裏，最多是偶爾到大馬路吃個飯吃碗涼粉。之不過，721可謂這群中產的夢醒時分。

元朗暴力事件，除了讓人看清楚原居民的真本性外，更是嚇壞很多香港人，鐵路命脈忽然不再可靠，原來有家可以歸不得，人身安全也彷彿不再是必然。筆者身邊都有不少朋友是住元朗屯門一帶，當中有部分人下班後要與住附近的同事或朋友結伴才敢回家，甚至有人在事發當日已要在市區居住的親戚朋友家中借宿，就連個別區內圍村的長輩，都提醒早已搬到市區居住的親戚短期內不要回村探望。

事件發展下去，區內樓價會如何？其實區內樓價近年大升，很大程度是一批中產人士入住，不過呢，近幾日筆者身邊已有部分朋友，包括有的是已買樓的業主，亦有幫人供樓的租客，都因為考慮到安全問題，有計劃搬離大西北，或者一些正考慮到元朗置業或租樓的人已打退堂鼓。

雖然短期內未必人人成事，至少租客要等租約期滿，又或者放樓再買樓都需要一段時間，但至少有一批人有這個想法，令短期內區內需求下跌，若放盤量不變，樓價必然會下跌，雖然筆者未必預視到跌幅有多大，但今次暴力事件曝露了元朗區一個大問題，區內樓價未來表現，相信應該會跑輸大市。但需求仍然存在，只是離開了元朗。那到底哪個區會受惠？筆者將在下周分析。