【樓市贏家】後白衫時代(下)這三區會是大贏家?(徐峰)
上星期跟大家分享過,元朗發生的白衫暴力事件,引起市民對鄉黑的關注,甚至嚇怕一班區內中產階層尤其是從外區搬進來的一批,部份人已有計劃搬離元朗區,或令區內樓價受壓。順藤摸瓜,不妨想想,這些購買力或租樓需求會轉移到哪些地方,到時候哪一區最能受惠?
要知道哪區最能受惠,先要分析哪些區分最受中產歡迎,其中一個必然是數到將軍澳,首先,無論是將軍澳南或是日出康城,都有中產最愛的新樓,當中部分更是與YOHO Town一樣是由新地發展的。
不過,若要同樣要計及四周配套,應以將軍澳南一帶屋苑較為貼近,始終日出康城暫未有商場,而且港鐵班次又疏,方便程度與元朗差別較大。但將軍澳南有新樓又有十幾廿年樓齡屋苑,無論你是住較平民的YOHO Town,或是比較高檔的Grand YOHO,都會有近似物業。
另一大賣點當然是將軍澳南有多個大型商場,對住慣商場頂的一班人士來說最為吸引,加上商場部分都是新地負責,租戶都熟口熟面,住落都格外親切。不過將軍澳南的缺點就是樓價普遍樓價會較元朗貴,如果預算有限的,選擇會較少,或要住較細的單位。
第二個筆者想到的地區,就是荃灣區,特別是荃灣西一帶,它與元朗只有兩個西鐵站之隔,上班的路程較為貼近元朗區,而且同樣有多個大型商場,又有舊式小店。不過,此區可能適合租樓人士多一點,主要原因是區內三個大型屋苑,包括海之戀1,2期,全城匯及海傲灣,都未過額印期,即二手放盤極罕有,要買新樓已要選擇樓齡幾年至十幾年的萬景峰或環宇海灣這類,不過區內有個新盤映日灣快推售,樓花期不算太長,等到一年半載的大可以選擇這個樓盤。
另外,沿西鐵線走,亦會走到南昌站,同樣是新地出品,同樣位於西鐵站頂,同樣有大型商場,三大賣點與YOHO系列完全一樣,還多你一個西斜海景,想買樓可以等三期推出,最快8月份有售,租樓的可選擇1,2期,缺點至少有兩個,一個是樓價貴元朗一截,其二是除了匯壐,區內根本無其他新樓,就快賣樓的愛海頌照理應該較平,但實際位於深水埗,檔次差一大截,而南昌站附近另一私樓是信和財團早前投得的地王,但至少幾年後才賣樓。筆者就覺得這三區環境最接近元朗YOHO一帶物業,想遷出元朗的你又會如何選擇?