【樓市贏家】後白衫時代（下）這三區會是大贏家？（徐峰）

上星期跟大家分享過，元朗發生的白衫暴力事件，引起市民對鄉黑的關注，甚至嚇怕一班區內中產階層尤其是從外區搬進來的一批，部份人已有計劃搬離元朗區，或令區內樓價受壓。順藤摸瓜，不妨想想，這些購買力或租樓需求會轉移到哪些地方，到時候哪一區最能受惠？

要知道哪區最能受惠，先要分析哪些區分最受中產歡迎，其中一個必然是數到將軍澳，首先，無論是將軍澳南或是日出康城，都有中產最愛的新樓，當中部分更是與YOHO Town一樣是由新地發展的。

不過，若要同樣要計及四周配套，應以將軍澳南一帶屋苑較為貼近，始終日出康城暫未有商場，而且港鐵班次又疏，方便程度與元朗差別較大。但將軍澳南有新樓又有十幾廿年樓齡屋苑，無論你是住較平民的YOHO Town，或是比較高檔的Grand YOHO，都會有近似物業。

另一大賣點當然是將軍澳南有多個大型商場，對住慣商場頂的一班人士來說最為吸引，加上商場部分都是新地負責，租戶都熟口熟面，住落都格外親切。不過將軍澳南的缺點就是樓價普遍樓價會較元朗貴，如果預算有限的，選擇會較少，或要住較細的單位。

第二個筆者想到的地區，就是荃灣區，特別是荃灣西一帶，它與元朗只有兩個西鐵站之隔，上班的路程較為貼近元朗區，而且同樣有多個大型商場，又有舊式小店。不過，此區可能適合租樓人士多一點，主要原因是區內三個大型屋苑，包括海之戀1，2期，全城匯及海傲灣，都未過額印期，即二手放盤極罕有，要買新樓已要選擇樓齡幾年至十幾年的萬景峰或環宇海灣這類，不過區內有個新盤映日灣快推售，樓花期不算太長，等到一年半載的大可以選擇這個樓盤。

另外，沿西鐵線走，亦會走到南昌站，同樣是新地出品，同樣位於西鐵站頂，同樣有大型商場，三大賣點與YOHO系列完全一樣，還多你一個西斜海景，想買樓可以等三期推出，最快8月份有售，租樓的可選擇1，2期，缺點至少有兩個，一個是樓價貴元朗一截，其二是除了匯壐，區內根本無其他新樓，就快賣樓的愛海頌照理應該較平，但實際位於深水埗，檔次差一大截，而南昌站附近另一私樓是信和財團早前投得的地王，但至少幾年後才賣樓。筆者就覺得這三區環境最接近元朗YOHO一帶物業，想遷出元朗的你又會如何選擇？