【樓市贏家】發展商企硬到幾時？（徐峰）

受反送中活動影響，令不少港人都大嘆「無心情」，就連港人最愛的活動之一、買樓，都備受考驗，二手交投大幅下挫，雖然期間有個別新盤推出，取得不俗銷情，但若以日出康城MARINI的收票情況作觀察，似乎與以往旺市時有很大的差別。

為了讓大家簡易地看清楚，筆者先列表顯示在2013年後將軍澳日出康城推出多個項目的首張價單平均折實呎價及首輪收票情況：

1/3期緻藍天，2015年4月推出，首批平均呎價9112元，累收約1.6萬票

2/4A期晉海，2017年9月推出，首批平均呎價12788元，累收約1.3萬票

3/4B期晉海II，2017年10月推出，首批平均呎價14598元，累收約6000票

4/5期MALIBU，2018年3月推出，首批平均呎價14347元，累收約9800票

5/6期LP6，2018年9月推出，首批平均呎價15304元，累收約8100票

6/7A期MONTARA，2019年4月推出，首批平均呎價13990元，累收約1.8萬票

7/7B期GRAND MONTARA，2019年6月推出，首批平均呎價13999，累收約7800票

8/9A期MARINI，2019年8月推出，首批平均呎價14997 元，5日暫收5700票，還有兩日時間截票

如果單睇今次MARINI收票的情況，其實可以說反應不錯，都幾肯定星期五推出的500個單位可以一Q沽清，或者接近沽清，做發展商講到尾都是睇銷情，幾百個單位賣得清就無問題。

之不過，實際收票數字可以給買家作另一個參觀，以了解市況。其實以目前收票走勢估計，MARINI最終可以收到約7000票左右，從上面的列表可見，如果最終真的只收7000票，會是近6年日出康城新盤之中收票第二低的項目，僅次於晉海II首輪的6000票，亦比同系的MONTARA及GRAND MONTATA為低。

但要記得的是，當年新地是在晉海賣出近千個單位後，隨即緊接推出晉海II，首張價單呎價更由12788元加到14598元，所以當年晉海II收票情況，隨反映市道外，亦包含了區內已消化大量購買力，以及價格大幅上升的兩大因素。

當然，其實今次MARINI開價並不算便宜，至少並不如大家心目中所幻想，發展商會在亂市下低價賣樓，但筆者認為，MARINI的收票情況，已反映了社會大眾對樓市的睇法，如果社會情況不變，發展商又繼續不肯平價賣樓，往後推出的新盤收票及賣樓情況會如何？