【樓市贏家】大炒家散貨 樓市唔多妥？（徐峰）

香港局勢持續混亂，樓價亦逐步出現調整，但到底樓價要跌到何時，或者要跌到甚麼程度才會停？相信這個問題與問你香港何時會回復正常一樣，是無人能肯定的問題，不過，如果你有留意的話，你會發現近期已陸續有些知名或不知名的投資者連環出貨，這是否對未來樓市走勢有一些啟示呢？

先講講知名的，相傳手持過百個物業、身家數以十億計的資深投資者譚伯榮，近日陸續減價沽貨，上月底先減價一成，以3150萬元售出半山壹號一個1500呎單位，雖然是屋苑罕有的賺錢個案，但實際持貨10年，帳面賺不夠三成，呎價亦只是2萬元，平過剛剛開價的南昌站匯璽III。

都早幾日，譚伯榮再售出半山壹號一個高層單位，單位面積1100呎，原本叫價2800萬元，最終要減價450萬元才能以2350萬元售出，呎價同樣是二萬元左右，由2009年持貨至今，只獲利兩成四。以譚伯榮的身家，絕對無可能是急於套現的人，即使想趁低價出手換貨，都不是要等一億幾千萬，這樣連環減價沽貨，是否代表他對未來樓價看淡？這可能要他老人家親自解謎才能知道。

不過，在亂世中減價散貨的，又何只譚伯榮一人。傳聞有一個高峰期曾持有12個單位的投資者，近日先後售出東涌幾個物業，好似海堤灣畔一個高層兩房單位，就以600萬賣出，雖然只是比叫價減50萬，但實際上比4年前買入價賺得60萬，扣埋佣金厘印，實際只賺得少少，亦比同類單位最高成交價賣平兩成半。

投資者散貨，個市真係有點鬼？筆者唔識答，但至少他們的物業投資經驗多過好多人，投資的事，除了講學識之外，經驗都是很重要的，所以一些知名投資者的動作，筆者總認為是有一點參考價值。

但實際上，這個香港就是有一班人，無時無刻都想要買樓，筆者身邊就有一個朋友，一早已做好甩名程序，等候時機買多層樓，在幾個月前的旺市時，已入幾次飛抽新盤，但都抽不到好籌，揀不到心水，事隔幾個月，當我以為他已經把買樓一事暫時擱置，原來他還是蠢蠢欲動，正留意市場上的減價貨，雖然有句說話，寧買當頭起，莫買當頭跌，但筆者見他全家人都很積極去睇樓，這句話又好像說不出口，但願有緣的話他會看到這篇蕪文啦。