香港股市 已收市

【樓市贏家】大炒家散貨 樓市唔多妥?(徐峰)

香港局勢持續混亂,樓價亦逐步出現調整,但到底樓價要跌到何時,或者要跌到甚麼程度才會停?相信這個問題與問你香港何時會回復正常一樣,是無人能肯定的問題,不過,如果你有留意的話,你會發現近期已陸續有些知名或不知名的投資者連環出貨,這是否對未來樓市走勢有一些啟示呢?

先講講知名的,相傳手持過百個物業、身家數以十億計的資深投資者譚伯榮,近日陸續減價沽貨,上月底先減價一成,以3150萬元售出半山壹號一個1500呎單位,雖然是屋苑罕有的賺錢個案,但實際持貨10年,帳面賺不夠三成,呎價亦只是2萬元,平過剛剛開價的南昌站匯璽III。

都早幾日,譚伯榮再售出半山壹號一個高層單位,單位面積1100呎,原本叫價2800萬元,最終要減價450萬元才能以2350萬元售出,呎價同樣是二萬元左右,由2009年持貨至今,只獲利兩成四。以譚伯榮的身家,絕對無可能是急於套現的人,即使想趁低價出手換貨,都不是要等一億幾千萬,這樣連環減價沽貨,是否代表他對未來樓價看淡?這可能要他老人家親自解謎才能知道。

不過,在亂世中減價散貨的,又何只譚伯榮一人。傳聞有一個高峰期曾持有12個單位的投資者,近日先後售出東涌幾個物業,好似海堤灣畔一個高層兩房單位,就以600萬賣出,雖然只是比叫價減50萬,但實際上比4年前買入價賺得60萬,扣埋佣金厘印,實際只賺得少少,亦比同類單位最高成交價賣平兩成半。

投資者散貨,個市真係有點鬼?筆者唔識答,但至少他們的物業投資經驗多過好多人,投資的事,除了講學識之外,經驗都是很重要的,所以一些知名投資者的動作,筆者總認為是有一點參考價值。

但實際上,這個香港就是有一班人,無時無刻都想要買樓,筆者身邊就有一個朋友,一早已做好甩名程序,等候時機買多層樓,在幾個月前的旺市時,已入幾次飛抽新盤,但都抽不到好籌,揀不到心水,事隔幾個月,當我以為他已經把買樓一事暫時擱置,原來他還是蠢蠢欲動,正留意市場上的減價貨,雖然有句說話,寧買當頭起,莫買當頭跌,但筆者見他全家人都很積極去睇樓,這句話又好像說不出口,但願有緣的話他會看到這篇蕪文啦。