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【樓市贏家】租金可比一房 何解共享住宅?(徐峰)


近幾年香港樓價不停升,升完住宅到商廈,轉頭又至舖位升,但偏偏香港人就是對物業有需求,所以衍生出一些香港特產,除了乜都劏的劏房劏舖之外,另一種就是所謂的共享空間,由住宅到寫字樓,都有一大堆Co living或者Co working等的誕生。

這種美其名是共享空間的產物,在筆者心目中,其實是一種與「阿媽年代」所講的板間房,或者72家房客故事相似的東西,只是用了共享這個名詞,看上才高檔一點,說到底,都是租金太貴,所以才有人願意與一些三唔識七的人租用同一個地方。

而這種共享概念,近年可算大行其道,單講共享住宅,早幾年一般會設於市區一些舊樓翻新的單位,方便一些住屋工作地點較遠,希望平日可以住近一點公司,但又不想付出太多金錢的人,又或者針對大學宿位不足而主攻學生市場,後來更有大集團式購入整幢物業並改裝成共宅出租。

不過,後來共宅這東西,竟然出現在豪宅區,早幾年已有傳媒報道過,在壽臣山都出現共宅項目,100呎不到的房仔月租8500元起,最貴120呎大房要2萬蚊租,當時筆者已心想,有誰會用這個價錢租這樣的東西,不過可能世界上總有人是貪慕虛榮的,又或者只是租個地址,而這個價錢又的確租不到壽臣山其他物業,所以都有人可能會試試租住。

但近期筆者又留意到另一單講共宅的新聞,主角是南昌站匯璽,新地、海景、全新樓,自然會有一定吸引力,所以吸引了不少收租客買來收租,租務情況都幾理想,但估不到的是,有人竟然租入一個四房單位再分租出去。

以往在大屋苑有分租,一是業主買入大單位,自住一部份再把細房分租,幫補供樓,一是把單位改成劏房,以獲取最大租金收入,而且多數是該屋苑主打大單位,只有少量甚至沒有細單位供選擇。

但匯璽這個例子明顯不同,因為這樓盤其實以開放式及一房為主,更重要的是,租用全個開放式單位,租金大約萬六七蚊,已有200幾呎,而300幾呎一房都是兩萬左右,但這個共宅單位,租一個實用約60方呎的細房就要萬四蚊,幾乎已可以租到一個獨立的開放式單位,而百幾呎套房更要兩萬起。筆者不明白的是,雖然這個四房單位沒有改動間隔,即是租入後可以享用大廳及廚房等空間,但明明同一個屋苑以相同的價錢可以租到面積較大而且獨立的空間,又為何要與陌生人分享呢?相見好同住難,更何況是互不相識的人,可能筆者個人比較保守,住這方面都是私人一些比較好。