【樓市贏家】租金可比一房 何解共享住宅？（徐峰）

近幾年香港樓價不停升，升完住宅到商廈，轉頭又至舖位升，但偏偏香港人就是對物業有需求，所以衍生出一些香港特產，除了乜都劏的劏房劏舖之外，另一種就是所謂的共享空間，由住宅到寫字樓，都有一大堆Co living或者Co working等的誕生。

這種美其名是共享空間的產物，在筆者心目中，其實是一種與「阿媽年代」所講的板間房，或者72家房客故事相似的東西，只是用了共享這個名詞，看上才高檔一點，說到底，都是租金太貴，所以才有人願意與一些三唔識七的人租用同一個地方。

而這種共享概念，近年可算大行其道，單講共享住宅，早幾年一般會設於市區一些舊樓翻新的單位，方便一些住屋工作地點較遠，希望平日可以住近一點公司，但又不想付出太多金錢的人，又或者針對大學宿位不足而主攻學生市場，後來更有大集團式購入整幢物業並改裝成共宅出租。

不過，後來共宅這東西，竟然出現在豪宅區，早幾年已有傳媒報道過，在壽臣山都出現共宅項目，100呎不到的房仔月租8500元起，最貴120呎大房要2萬蚊租，當時筆者已心想，有誰會用這個價錢租這樣的東西，不過可能世界上總有人是貪慕虛榮的，又或者只是租個地址，而這個價錢又的確租不到壽臣山其他物業，所以都有人可能會試試租住。

但近期筆者又留意到另一單講共宅的新聞，主角是南昌站匯璽，新地、海景、全新樓，自然會有一定吸引力，所以吸引了不少收租客買來收租，租務情況都幾理想，但估不到的是，有人竟然租入一個四房單位再分租出去。

以往在大屋苑有分租，一是業主買入大單位，自住一部份再把細房分租，幫補供樓，一是把單位改成劏房，以獲取最大租金收入，而且多數是該屋苑主打大單位，只有少量甚至沒有細單位供選擇。

但匯璽這個例子明顯不同，因為這樓盤其實以開放式及一房為主，更重要的是，租用全個開放式單位，租金大約萬六七蚊，已有200幾呎，而300幾呎一房都是兩萬左右，但這個共宅單位，租一個實用約60方呎的細房就要萬四蚊，幾乎已可以租到一個獨立的開放式單位，而百幾呎套房更要兩萬起。筆者不明白的是，雖然這個四房單位沒有改動間隔，即是租入後可以享用大廳及廚房等空間，但明明同一個屋苑以相同的價錢可以租到面積較大而且獨立的空間，又為何要與陌生人分享呢？相見好同住難，更何況是互不相識的人，可能筆者個人比較保守，住這方面都是私人一些比較好。