【樓市贏家】盤點「嗜血」大孖沙 邊個發展商最多蝕讓?(徐峰)
做生意睇對手非常重要,除了要了解他是不是騙子、會否貨不對辦之外,亦要知道他是不是食人唔𦧲骨的吸血鬼,如果他是一個一分一毫都要賺到盡的話,你跟他做生意,好彩的話是白做,蝕錢都可能是預料之中,買樓都同一道理,如果發展商定價策略是要賺到盡的話,幾年後甩手要蝕讓都是經常發生的事。
可能大眾對香港發展商的印象都不太正面,總覺得他們所有人都是吸血鬼,都是令到香港人難以上車的原兇之一,但其實,各個發展商策略不同,有些喜歡貨如輪轉,不介意以一些較為親民的價錢賣樓,但有一些就總喜歡以天價賣樓,寧願慢慢賣都想賺盡為止,所以市場上總會有些發展商所賣的樓盤,總是蝕讓比例較高的。
好似幾大龍頭發展商之中,就以四叔旗下樓盤出名食水深,十幾年前賣的大埔洋房不用多講,就連市區迷你盤又好,半山豪宅又好,都經常性有蝕讓。
不過有些發展商,就真是要睇地區同樓盤類型,好似新地,出名價錢貴但質素好,所以很多買家都可以「貴買貴賣」,之但是他們賣的一些假豪宅,表現就比較差一點,特別是新界豪宅,包裝得非常華麗,但價錢亦一點都不便宜,當正傳統豪宅地賣,所以很多時新地的這類物業都會有蝕讓,例如甚麼天巒、葡萄園等,都不時有業主蝕錢才能出貨,又例如一些本身不是豪宅地段的天價豪宅,雖然獲不少有錢人追捧,但都不乏蝕讓,例如北角那個海景「豪宅」,雖然出售時創下不少高價紀錄,但早前亦有蝕讓成交。
至於近年出貨量大減的長實,雖然賣樓時趙樓神都會講集團首批開價都會有優惠,但其實旗下多個樓盤都是蝕讓黑點,不過,若大家有留意的話,就會發現他們其實有幾隊人賣樓,三個較為高級的揸盤人之中,有一位賣的樓盤雖然是一些住置比較差,或者可以說是比較難賣的樓盤,但往往都可以一個比較吸引或者是有水位的價錢出售,令到不少業主都可以大賺離場,可惜的是,這一位揸盤人近年都比較少在香港賣樓。
至於中小型發展商方面,都有幾間所賣的樓盤是出名蝕讓多,例如一個早排賣完一個新界盤的發展商,其實早幾年在半山、九龍區都有豪宅賣過,然後又在港島市區賣過一些假豪宅,雖然都吸引不少名人買,但最終,大部份業主都要流血收場。香港發展商之多,數之不盡,如果你有興趣買新盤,還是參考一下該些發展商之前賣的樓盤,現時二手樓價表現,再作考慮吧。