【樓市贏家】兩大孖沙點睇樓市?(徐峰)

徐峰
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近一年多香港甚至全世界,都發生了很多事,包括中美角力戰、去年的反送中事件、到全球爆發肺疫,然後香港又忽然推出港版國安法,通通都影響著經濟發展,而且影響是不只是香港,而是全球性的,那當然,樓市亦都備受這些因素影響著。

但是,香港人就是有一種獨特的性格,就是有錢又要買樓、無錢都要買樓,只是買200呎還是買20000呎,一炮過付款還是盡借二、三、四、五按的分別,總之就是有一種無樓做不成人的思想,造就一種剛性需求,令樓價在千千萬萬負面因素下,整體來說仍只是輕微調整。

在全港正有不同負面因素,但同時又有超強勁剛性需求下,一般普羅大眾除了是因應個人意願、主觀地相信未來樓市會升還是跌之外,最容易就是觀察大孖沙們的取態,來衡量未來樓價升還是跌的機會比較大。於是有些人相信,一眾發展商開價的態度,自然反映著他們對樓市前景的看法,因過往發展商在淡市是都會貼市價或低價開售,反觀若認為樓市將持續上升,則會心雄高開。

不過,疫情之下,最近期兩大龍頭發展商開價的策略,卻令人有點混亂,筆者所講的,正是新地開賣的天水圍Wetland Seasons Park 3期,以及恒地的港島西區藝里坊.2號。

兩個新盤同樣於上星期開價,並會於今個星期六賣樓,Wetland 3今次推出的第一張價單,平均折實呎價達12,968元,比去年12月、即疫情未發生時所推出的第一期首批折實均價11388元貴近14%,似乎是暗示發展商不愁無客之餘,亦可能正反映著新地或許覺得樓價根本不受疫情等因素而有大影響。

但另一邊廂,眾人皆知四叔賣樓定價非常進取,特別是港島樓,雖然他老人家已退休,但估計參考以往定價態度,公司高層都不會太過平賣。不過,藝里坊.2號首張價單的平均呎價27620元,雖然對很多人來講都是非常之貴,不過,若對比兩年前推出的藝里坊.1號,當時首張價單平均呎價要29988元,即是說,今次推出的2期,比位於對面的第1期平近8%,莫非是四叔認為現時樓市因素比兩年前差,所以要賣平一點?還是兩年前推出的第1期銷售成績不太理想,想今次賣快一點?但以恒基的作風,卻是寧願慢慢賣都要賣個靚價,哪到底今次為甚麼會賣平一點?最重要的是,兩大龍頭發展商,一個高開,一個疑似降價,哪麼一般小市民,又應該相信哪一個大孖沙的取態?