【樓市贏家】玄學家睇市特別準？（徐峰）

講起風水命理，相信很多香港人都會信，筆者身邊都有不少。有些朋友甚至乎每一個伴侶在身邊出現，都要帶給師傅過目，才決定是否名正言順地拍拖。不過，就算是再出名的風水師傅，都有失手的時候。

近一年幾，舖市可以說是香港最可憐的物業類別，一場社運，再加上一場肺疫，近乎零遊客，先是租金大跌，到蝕讓屢屢。近日市場就有個傳聞，筆者細細個已經紅透半邊天的玄學家李居明，放售位於花園街的一個舖位，叫價1900萬，如果以呎價差不多10萬計，其實不算平，但李居明卻是在2012年買入，當時正值舖市高峰期，成交價達3200萬，即是說，就算可以叫價賣出，李居明都要蝕成1300萬，如果再多減一些價，隨時唔見一半。

當筆者聽到這單傳聞時，同身邊口痕友分享，有人笑說「大師都算唔到自己要蝕」？亦有人覺得「莫非大師算到未來會跌得仲傷」？到底要蝕賣舖位的原因是甚麼，可能只有大師本人才知道。

筆者八卦之下，又嘗試找找風水師蝕讓的歷史，又發現了「百足咁多爪」的麥玲玲的足跡。麥玲玲以往都有不少物業投資，當中2011年就曾經以2178萬買入貝沙灣一個單位，就在她入市之前，她曾經講過貝沙灣風水有幾好幾好，不過，到2014年時，玲玲師傅又忽然間賣樓，雖然帳面就賺了百幾萬，但扣埋使費實際都要蝕幾萬。

當你看到這一刻，你以為筆者叫人不要信風水？非也，因為本身筆者都會搵風水師傅，不過就多數當一個參考，未去到所有東西都必定要問師傅意見。

公平地講，上述兩位師傅雖然都有投資失利的時候，但都有賺錢的例子，例如玲玲師傅，2012年以1580萬元購入佐敦嘉賓大廈一個單位，及後劏成兩個單位，其中一個2015年率先賣出，售價1057萬，另一個2017年亦都以1464萬售出，兩個單位合共賣2521萬元，帳面賺941萬，賺幅差不多有六成。而李居明一向投資物業的伙伴，早前年亦賣出一個上水舖，三年賺了1200多萬，都賺超過一半。