【樓市贏家】發展商金句s激嬲香港人（徐峰）

五礦地產：你哋係為國家做嘢！

有時候作為發展商要落力推盤，除了靠樓盤本身質素、位置、價錢外，都要靠賣樓部揸Fit人的功力，看看如何才可以令一班代理言聽計從，又或者在市場營造出一個熱話，作為一些有資歷的「老手」或者是龍頭發展商，當然是一些手到拿來的事，但有些相對比較新手的發展商，卻以「金句」吸引大家討論，但在很多人眼中，這些金句，絕對是一些「比粗口還要難聽」的說話。

今次就選出近幾年筆者認為是地產界的「金句」，大家又覺得哪一句話是最乞你憎？

話說，近日五礦地產推出集團在香港第一個住宅項目，即油塘近海邊的一個樓盤，相信大家若有睇到新聞，都會見到當日在開價時，發展商的賣樓代表，大大聲跟在場代理講，「五礦地產，你哋係為國家做嘢！」，又說「（開價）咁抵，如果爆唔到數，係你哋問題！」，更甚的是有提及到，現場全部已安裝閉路電視。

以上的言論，可能在發展商心目中是合乎國情，但在筆者心目中，這裡畢竟與內地做法不一樣吧，你這樣跟「靠嚇」有何差別？再者，近幾年市場上不少客人都對內地公司有所保留（或者可以說是抗拒），你這樣說，雖然是在推動（還是威脅？）經紀幫你推客，但同時，似乎你自己又在倒米？

而另外有種難聽的說話，雖然講起上來似乎又無錯，但「真相就是不要拿出來說」，例如近十年八載，政府都很想做一些政策出來，令樓價升幅不要太快，如幾年前很多聲音說樓價被內地人搶貴，政府便推出「港人港地」，當時市場上有部份人期待發展商會以相宜一點的價錢賣樓，但發展商開價後，令該部份人士大跌眼鏡，而當時發展商高層還說：「據我印象所知，特首無講話以合理價錢畀香港人買到，只不過係畀香港人優先買物業」。

無錯，政府當時推地又的確沒有說要限價，只規定無論一手還是往後二手買賣，都要賣給有三粒星的香港人，而香港亦都有大把有錢人（當然包括所謂的新香港人），但你這樣吃了誠實豆沙包一樣，把心入面的說話搬出來，也許會令某些人太無面了吧。

亦有種說話，是發展商為了令到自己的惡行合理化，而說出一些捩橫折曲的所謂道理，例如有人在宣傳一個最細只有128呎的蚊型單位時，就說：「我好欣賞學生宿舍，睇到學生宿舍覺得感動，都未聽過有家長投訴學生住得坎坷」，又指「紫禁城再大，皇帝都係瞓張床」，這兩個比喻，真的能相提並論？學生宿舍有大量公家地方可用，浴室、茶水間全部不在房內，但你的128呎又要有開放式廚房、又要有浴室，還有新樓的實用面積並不等同可用面積，更不要說紫禁城內有幾多空間給皇帝工作或者遊玩。