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【樓市贏家】發展商金句s激嬲香港人(徐峰)

五礦地產:你哋係為國家做嘢!
五礦地產:你哋係為國家做嘢!

有時候作為發展商要落力推盤,除了靠樓盤本身質素、位置、價錢外,都要靠賣樓部揸Fit人的功力,看看如何才可以令一班代理言聽計從,又或者在市場營造出一個熱話,作為一些有資歷的「老手」或者是龍頭發展商,當然是一些手到拿來的事,但有些相對比較新手的發展商,卻以「金句」吸引大家討論,但在很多人眼中,這些金句,絕對是一些「比粗口還要難聽」的說話。

今次就選出近幾年筆者認為是地產界的「金句」,大家又覺得哪一句話是最乞你憎?

話說,近日五礦地產推出集團在香港第一個住宅項目,即油塘近海邊的一個樓盤,相信大家若有睇到新聞,都會見到當日在開價時,發展商的賣樓代表,大大聲跟在場代理講,「五礦地產,你哋係為國家做嘢!」,又說「(開價)咁抵,如果爆唔到數,係你哋問題!」,更甚的是有提及到,現場全部已安裝閉路電視。

以上的言論,可能在發展商心目中是合乎國情,但在筆者心目中,這裡畢竟與內地做法不一樣吧,你這樣跟「靠嚇」有何差別?再者,近幾年市場上不少客人都對內地公司有所保留(或者可以說是抗拒),你這樣說,雖然是在推動(還是威脅?)經紀幫你推客,但同時,似乎你自己又在倒米?

而另外有種難聽的說話,雖然講起上來似乎又無錯,但「真相就是不要拿出來說」,例如近十年八載,政府都很想做一些政策出來,令樓價升幅不要太快,如幾年前很多聲音說樓價被內地人搶貴,政府便推出「港人港地」,當時市場上有部份人期待發展商會以相宜一點的價錢賣樓,但發展商開價後,令該部份人士大跌眼鏡,而當時發展商高層還說:「據我印象所知,特首無講話以合理價錢畀香港人買到,只不過係畀香港人優先買物業」。

無錯,政府當時推地又的確沒有說要限價,只規定無論一手還是往後二手買賣,都要賣給有三粒星的香港人,而香港亦都有大把有錢人(當然包括所謂的新香港人),但你這樣吃了誠實豆沙包一樣,把心入面的說話搬出來,也許會令某些人太無面了吧。

亦有種說話,是發展商為了令到自己的惡行合理化,而說出一些捩橫折曲的所謂道理,例如有人在宣傳一個最細只有128呎的蚊型單位時,就說:「我好欣賞學生宿舍,睇到學生宿舍覺得感動,都未聽過有家長投訴學生住得坎坷」,又指「紫禁城再大,皇帝都係瞓張床」,這兩個比喻,真的能相提並論?學生宿舍有大量公家地方可用,浴室、茶水間全部不在房內,但你的128呎又要有開放式廚房、又要有浴室,還有新樓的實用面積並不等同可用面積,更不要說紫禁城內有幾多空間給皇帝工作或者遊玩。