【樓市贏家】大行樓民多數睇跌！逆向思維有冇着數？（徐峰）

踏入新一年，先跟大家講句新年快樂！而在新一年，相信大家都很想知道今年樓價會升還是會跌，未有樓的何時才是上車時機？有樓的又是否應該趁未跌至谷底時沽貨？

筆者先總結五大代理行對今年樓價走勢的預測，睇得最淡的仲量聯行認為，今年樓價跌10%至15%，其中豪宅價格將挫20%。另一外資行世邦魏理仕同樣睇跌，估計中小型單位樓價會再跌10%，至今年中「見底」，下半年可望開始回穩，而豪宅樓價更會跌不少於兩成。

外資行看淡，本地代理行又有何睇法？中原同樣看跌，估計今年樓市仍有下行壓力，樓價或會跌6%至8%。不過，美聯及利嘉閣就看好今年樓價，其中美聯認為，社會事件逐步平息，農曆年後或爆發「小陽春」，並開始重拾升軌，料全年樓價會升5%。

至於利嘉閣則是全行睇得最好，並形容會「噴射式」上升，估計樓價將於2月至3月開始上升，料全年可升一成。

幾間代理行估計數字其實都幾大差別，你又會信哪一間？不過講真，就算資力再深，數據再充足，他們都只能以現有的情況，加上憑經濟作出估算，始終都無水晶球在手，很多事總是不能預測，就等如去年今日，又有誰能夠預測到香港政局會發展到今時今日這個地步？中美兩大國的話事人，下一秒會有何舉動，分分鐘連他們的同僚都預計不到，所以任何一間代理行的估算，都只能作為參考。

不過話說回來，其實筆者身邊都有幾多人是看淡樓市，他們分別來自不同界別，有地產界的朋友，亦有一些與地產行業無關係的小市民。其中有朋友近日在生約期內忽然被業主趕走，就算朋友主動提出加租，業主都堅持，原因是業主已把單位賣出，希望先以現價套現，待今年樓價下跌重新入市，反映其實業主睇得幾淡，如果單純估樓價跌5%至10%，一來一回的釐印費及經紀佣金已不只這個數目，加上這段時間又少了租金收入，所以個業主應該都睇樓價跌至少一成才會有此決定。