【樓市贏家】新盤㷫烚烚 樓市小陽春?(徐峰)
踏入2021年不足一個月,新盤市場似乎又再活躍起來,多個新盤先後推售,部份被吹墟到銷情看上來不俗,而且二手屋苑成交量亦較去年12月大幅增加,在第四波疫情仍未穩定下來的情況下,樓市是否真的又再回復旺市?
先講講已經開價或已經開售的兩個新盤,今年打頭陣的MONACO,上星期賣樓時,發展商就說5個月小時內全數單位售清,反應理想。但若參考其價錢,項目首張價單80伙均價約2.27萬,與一年多前、正值反修例事件時推售的嘉峯匯首批均價相若,而且,這個地盤是由會德豐向海航購入,當時樓面地價接近1.5萬元,若果加上約5000元的建築費,在賣樓而言,這批單位利潤算是少,雖然相信發展商日後推出之其他期數,價錢有機會調整而補貼今批單位利潤,但亦反映發展商開價態度頗為保守。
至於今周推售的LP10,首批開價同樣與大約半年多次的SEA TO SKY相若,不過,若單純以收票反應計,兩者卻差距甚遠。據當日的報章報道,SEA TO SKY第一日收飛已將約1000飛,累計在開賣前勁收過萬飛。但今日的LP10,暫時為止收未夠4000飛,比SEA TO SKY少一半有多,可想而知,市場反應與當時有多大的差別,所以發展商加推完價單,都未敢推出太多單位,只是象徵式跟法例推出兩成單位,不過以將軍澳這個已晉身半豪宅區的地區,首批銷情應該未致於太差。
二手方面,雖然近日市場成交比上月多,但實際上,都有不少業主抱怨放盤很久還未賣出。有朋友問筆者,近日樓市不是很旺嗎?但為何我親戚層樓放幾個月還未賣到?筆者問他開甚麼價,他說是市價,那筆者便說,你以為那些買家是傻的嗎?你不等錢用可以叫市價慢慢賣,外面總有些等錢用可以平一點賣的業主。
其實,疫情一日未過去,市場仍有得多變數,以政府公布的最新失業率,已升至6.3%的16年新高,其中飲食業失業率升至13.8%,就連政府都說,以往農曆新年後,企業結業的情況較多,因此對未來失業率不感樂觀,到底失業率要升到甚麼水平?又有幾多行業會陸續受掀連?雖然香港有錢人與窮人經常好像生活在不同空間一樣,但筆者又不信若情況持續變壞,有錢人不會受經濟影響。
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