雅虎香港財經 【樓市贏家】追尋旺市脫腳盤三大敗筆（徐峰）
踏入2021年一個多月，樓市非常活躍，除了多個地區成交量創近年新高外，發展商亦都積極推盤，不少都錄很理想銷情，之不過，在這個旺市的情況下，卻有新盤首日只收不足10飛， 到底這個「輝煌」戰績是如何做到？
這個出師不利是樓盤，正是華懋發展的安峯，網上就有人笑言，如果你身邊有代理向你推銷這個樓盤，你大可以直接封鎖這個代理的電話，這個樓盤真的有這麼差嗎？
先講講基本資料，發展商華懋，一間老牌大型發展商，雖然以前出名交樓質素差，但近幾年已經大躍進，雖然未至於可以稱得上好好，但至少配件上都肯落點本錢用國際名牌，在市場上算是比上不足比下有餘。
至於項目設計，四幢樓334伙，一房大約300多呎，兩房500幾呎起，三房最大900呎左右，單看數字，在劏房當道的年代，算是比較有良心，之前有樓盤500多呎已間成四房了。
價錢方面，首張價單折實均價約2萬元，如果以當年發展商買地時每呎樓面地價約1.2萬計，加上約5000至6000元一呎的建築成本，賣兩萬蚊算是相當合理的利潤水平。
不幸的是，安峯開價前，位於觀塘港鐵旁的凱滙忽然重推餘貨，呎價大約2.2萬，一個是樓價期近兩年半的山區樓盤，一個是還有半年就可以收樓、有鐵路有商場的大型項目，若你是買家，會如何選擇？
不過，整件事最敗筆，可算是項目的位置。雖然是一個市區樓盤，但卻是位於山旮旯的地段，加上是該地盤第一個項目，即落成後周邊都無任何配套，故一向以孤寒見稱的華懋，都要安排接駁車到觀塘。
除了配套之外，安峯位置上最大的弊處，是周邊的物業。故事要追溯到2018年，當時華懋以約31億買入這幅官地，樓面呎價達1.2萬，原本是這個新發展區的「頭啖湯」，大家都對它寄以厚望，不過，林鄭忽然間又公布，除了華懋的一幅地，以及另一幅用作港人首置上車盤的地盤之外，其他全部改成資助房屋地，試問有又幾多個人會用兩萬幾蚊呎價買個單位，然後左右隔離全部都是被公屋居屋包圍？
再者，上述港人首置上車盤的地盤，去年5月由長實投得，每呎樓面地價只是4546元，若同樣以每呎5000至6000元建築，即是說長實只要賣萬三、萬四一呎已有相若利潤，雖然筆者相信無發展商會以這個價錢賣樓，但市場總有人會期望長實賣樓時會比安峯有大幅折讓。在多重夾擊的情況下，看來華懋要加把勁，才不會成交旺市下的奇葩。
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