樓市贏家|混戰新盤各有優點 點擇好?(徐峰)

徐峰
·3 分鐘文章
無論是瀚名,或是128 Waterloo,都與Prince Central、甚至是Grande Monaco一樣,被納入34校網的範圍,儘管都是一個頗佳的校網,但總是與41校網有差別。
無論是瀚名,或是128 Waterloo,都與Prince Central、甚至是Grande Monaco一樣,被納入34校網的範圍,儘管都是一個頗佳的校網,但總是與41校網有差別。

新春過後,準備出籠的新盤可以用「一大堆」來形容,單是市區盤,除了上星期有提及過的安峯之外,亦有Prince Central、Grande Monaco及瀚名等等,還未計其他新界盤,作為買家的你,又如何選擇是好?

今次先集中講幾個九龍市區盤,Prince Central及瀚名,可以說是相當近似。戶型方面,位於太子道西的Prince Central,提供101伙,大部份都是開放式及一房,開放式約250至260方呎,一房約300至350方呎,而瀚名共提供73伙,包括60個一房單位,實用面積298方呎起,所以單計戶型,兩樣分別不大,反正其實都只是適合二人世界,或者是一些「買地址」的人居多。

雖然位置上瀚名位於喇沙利道,而且斜對面便是喇沙小學,但它實際上並不屬於喇沙小學所屬的41校網,情況就等同128 Waterloo,過馬路便是瑪利諾,但實際上都不實於那個校網。反而無論是瀚名,或是128 Waterloo,都與Prince Central、甚至是Grande Monaco一樣,被納入34校網的範圍,儘管都是一個頗佳的校網,但總是與41校網有差別。

而倘若你是比較鍾情幽靜環境,當然會是瀚名比較吸引,雖然屋苑樓下的界限街都有不少車輛經過,但就無食肆無商舖,比較少閒雜人等。不過,若果你與筆者一樣,是一個比較喜歡方便的人,正正位於moko商場旁的Prince Central,就比較合適,除了moko商場外,10分鐘內的步程就可以到太子站、花園街、金魚街、花墟等等,而且旁邊又有旺角東站,出入新界甚至往返深圳都非常方便,不過太子道西比界限街的車流旺得多,假日更不時塞車,這個卻倒要留意。

當然,要數市區盤,又不能不提Grande Monaco,雖然,其實Monaco第一期上個月才賣完,二期又與一期分別不大,要是有興趣的買家相信都對它有點認識,但都簡單講幾句。這個樓盤,賣的都是未來前景,包括未完全啟用的沙中綫,未起好的百貨公司、未起好的啟德體育園等等。若果你是買來收租的話,可以參考區內已入伙屋苑,基本上現階段除了最早賣的啟德一號,由於當年賣得比較平的關係,租金回報比較好一點,其他幾個屋苑回報都頗低,當然如果你是買「未來」的話,上述那些配套起好後,可能又是另一番景象。

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