樓市贏家｜混戰新盤各有優點 點擇好？（徐峰）

無論是瀚名，或是128 Waterloo，都與Prince Central、甚至是Grande Monaco一樣，被納入34校網的範圍，儘管都是一個頗佳的校網，但總是與41校網有差別。

新春過後，準備出籠的新盤可以用「一大堆」來形容，單是市區盤，除了上星期有提及過的安峯之外，亦有Prince Central、Grande Monaco及瀚名等等，還未計其他新界盤，作為買家的你，又如何選擇是好？

今次先集中講幾個九龍市區盤，Prince Central及瀚名，可以說是相當近似。戶型方面，位於太子道西的Prince Central，提供101伙，大部份都是開放式及一房，開放式約250至260方呎，一房約300至350方呎，而瀚名共提供73伙，包括60個一房單位，實用面積298方呎起，所以單計戶型，兩樣分別不大，反正其實都只是適合二人世界，或者是一些「買地址」的人居多。

雖然位置上瀚名位於喇沙利道，而且斜對面便是喇沙小學，但它實際上並不屬於喇沙小學所屬的41校網，情況就等同128 Waterloo，過馬路便是瑪利諾，但實際上都不實於那個校網。反而無論是瀚名，或是128 Waterloo，都與Prince Central、甚至是Grande Monaco一樣，被納入34校網的範圍，儘管都是一個頗佳的校網，但總是與41校網有差別。

而倘若你是比較鍾情幽靜環境，當然會是瀚名比較吸引，雖然屋苑樓下的界限街都有不少車輛經過，但就無食肆無商舖，比較少閒雜人等。不過，若果你與筆者一樣，是一個比較喜歡方便的人，正正位於moko商場旁的Prince Central，就比較合適，除了moko商場外，10分鐘內的步程就可以到太子站、花園街、金魚街、花墟等等，而且旁邊又有旺角東站，出入新界甚至往返深圳都非常方便，不過太子道西比界限街的車流旺得多，假日更不時塞車，這個卻倒要留意。

當然，要數市區盤，又不能不提Grande Monaco，雖然，其實Monaco第一期上個月才賣完，二期又與一期分別不大，要是有興趣的買家相信都對它有點認識，但都簡單講幾句。這個樓盤，賣的都是未來前景，包括未完全啟用的沙中綫，未起好的百貨公司、未起好的啟德體育園等等。若果你是買來收租的話，可以參考區內已入伙屋苑，基本上現階段除了最早賣的啟德一號，由於當年賣得比較平的關係，租金回報比較好一點，其他幾個屋苑回報都頗低，當然如果你是買「未來」的話，上述那些配套起好後，可能又是另一番景象。

【下載Yahoo財經APP】獲全球超過1700萬人信任的美股投資工具，跨平台同步你的投資組合，一APP掌握TSLA、AAPL、AMZN等美股最新走勢。