雅虎香港財經 樓市贏家│地王盤又賣唔去 樓市外強中乾？（徐峰）
近日睇地產新聞，份份報章都說樓市有多旺，二手屋苑有幾多幾多成交，又說那個那個單位售價有多高等等，似乎講到樓市已重返疫情前的旺勢一樣，之不過，樓市又是否真的如此強勢？
還記得在農曆新年前後，多個新盤相繼推出，令樓高出現百花齊放的現象，幾大代理高層又在吹虛市場會有幾多新盤出現，一手成交量會反彈多少等等。不過，市場先後有不同新盤「撻Q」，例如至今只賣得3伙的安峯，又或者是上星期分析過，臨場煞停的Prince Central等等。
可能你會說，這兩個樓盤，先天因素稍有不足，一個位置吊腳而發展商入貨價又貴，另一個單位細之餘發展商開價亦算進取。不過，作為近年九龍區最矚目樓盤之一的維港滙，銷情亦令到不少人大跌眼鏡。
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這個樓盤所在的地皮，當年由5大發展商聯手以天價172億元投得，憑著其臨海位置、鄰近南昌站、規模龐大，令當年中標價一度創出全港住宅官地最貴紀錄。挾地王名聲，雖然發展商為求方便，強行把樓盤分成三期，令每期只能提供數百伙，但仍足以搶盡市場焦點。
而在疫情之下，發展商開價未敢太進取，以地價17000多元一呎計，開價約兩萬五其實都相當保守，所以開價之時市場都頗為看好銷情。而樓盤首輪開售當時，其實都尚算交到功課，單日售出逾200伙，所以發展商即晚已急於加推價單，第二天更已公布第三期的樓書，以這樣部署，市場都估計發展商很快會賣清第一期，然後推出其他期數。
可惜，到數日之後進行的第二輪銷售，銷情可謂急速下滑，推出的100多個單位，即日只賣出不足40伙，再隔幾天的第三輪銷售，簡直可以說「影都無」，幸好有個特色單位以5萬幾蚊呎賣出，都總算挽回一點面子，但已公布樓書的第三期，應該沒那麼快可以推出吧。而整個維港滙，一至三期合共有1400多個單位，以現時只賣出200幾間的走勢，相信發展商都要加把勁，始終作為一個焦點樓盤，後面仍有很多發展商「睇你頭」，而那些打算等人「搭靚個棚」乘勢推盤的人，看來都要再等一點時間。
