樓市贏家│你個「海景」唔使出來行啦(徐峰)

徐峰
·3 分鐘文章
買所謂「臨海」單位之前,應該要做兩件事,至少減低入伙後被人恥笑的機會。
買所謂「臨海」單位之前,應該要做兩件事,至少減低入伙後被人恥笑的機會。

擁有一個海景單位,是不少香港人夢寐以求的目標,無論買的只是一千幾百萬的「平民樓」,或者是十億八億的豪宅,大部份人都以「望海」為一大賣點。不過,香港四圍都是海,又是否每一個都是值錢的海?若果不想買入海景單位後被人笑「你個海臭嘅?」,就要多花一點功夫了!

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講起臭海,不得不提一個經驗。話說有日筆者去尖沙嘴拍拖行街,行完商場食完晚飯之後,就想到海旁散散步,順便浪漫一番,點不知行過了碼頭位置,一陣海風吹過來,筆者即時拉著女友離開,女友問甚麼事?筆者說,「唔臭咩?」、「咩浪漫都無啦」。

的確,香港不少臨海地方,其實都有著一股臭味,例如近年先後有多個新盤入伙的荃灣西一帶,雖然不少單位可以望著藍巴勒海峽景,落樓下亦已是海邊,可以沿海邊跑步,不過,這個海,多年來以臭見稱,基本上只是上網打「荃灣」、「臭」、「海」,就會發現每隔幾個月就有網民在討論區講,可以反映這個情況有幾影響。

而類似的情況,又怎會只是出現在荃灣西,昂船洲一帶又有污水處理廠,又這樣那樣,之前有位Youtuber都有去過現場,該附近一帶都有點酸臭味,那現正發售的那個大型海景樓盤,入伙後會否受臭味影響?

另外,發展商經常都用「臨海」、「有幾多幾多單位望海景」做樓盤賣點,不過呢,這些都是「語言偽術」,一來所謂的「臨海」有幾「臨」?就要睇個人的底線定得有幾低,某些發展商對「臨海」的定義,的確是那得相當之低。而且,所謂的望海景,是180度的廣闊海景當然是最好,但那些只是樓與樓之間的一條小縫隙,又有誰人會如實講你知?

筆者經常都說,信人不如信自己,所以買這類單位之前,應該要做兩件事,至少減低入伙後被人恥笑的機會。第一件事要做的,是要熟讀樓書之餘,亦要上網睇周邊的地圖,要睇的不單是某個單位的平面圖,而是整個樓盤的佈局,以及每座的高度等等資料,這樣可以了解清楚樓盤本身會否出現自己擋自己的情況。而上網睇地圖,更可以而了解樓盤本身會否被鄰近物業遮擋。

至於個海是否有臭味,當然要靠自己親身到現場視察,而且不是一次半次,不同天氣不同風向,都會有影響。就等如以前有些人說日出康城「心曠神怡」,有些人說好臭,在將軍澳工業區工作的人就會知,臭味不會天天出現,但在某些日子會特別厲害。既然花一千幾百萬買層樓,都是想要一個安樂窩,花一點點時間去視察都應該吧,總不能只靠代理把口,以及裝修得舒適企理的示範單位便「課水」吧!