樓市贏家|新盤銷情參差 分別只有一個(徐峰)

徐峰
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近期成績比較好的新盤,無論是ONE SOHO還是晉環,都有鐵路概念支持
近期成績比較好的新盤,無論是ONE SOHO還是晉環,都有鐵路概念支持

由四月中後,市場上新盤可謂一個接一個,由市區上車盤,到港島鐵路盤,又或者新界豪宅盤,各個地區,各個類型都應有盡有,就只怕你無錢買。之不過,有人賣過滿堂紅,又有人成績似乎一般般,到底何解?

要數近日市場最爆的新盤,可以說是黃竹坑站上蓋的晉環,早幾日賣樓,雖然間間過千萬,但仍然大把人爭購,240個單位半日掃清光,就連近排不少舖都要結業的百老匯,其家族都用了兩億幾入市,甚至有人用5萬幾蚊呎買個四房單位。

這個盤賣點,其實不用多說,就憑發展商一句,港島區30年來未有過鐵路上蓋盤推出。的確,港島區、鐵路上蓋,確是不少人,無論是投資者以及自住客揀樓的條件,而且,這個盤所在的黃竹坑站,距離金鐘站只有兩站之距,基本上對所有去銅鑼灣到上環,都是十幾分鐘的車程,這幾區有大量白領甚至專業人士上班,所以單是地點已「無得輸」。

而且,晉環是黃竹坑站上蓋、港島南岸6期發展項目的第一期,往後其他期數都是有大發展商例如長實、會德豐、新世界、信和、嘉里投得,加上以大地主港鐵的習性,同一個地點的不同期數,只會一期貴過一期,所以買到今期的買家,贏錢的機會都幾大。

講到地點,又怎能不提忽然熱鬧起來的旺角區呢!位於山東街的ONE SOHO,基本上行幾步就已是朗豪坊,行多幾步就到旺角港鐵站,所以早幾日賣樓都售出百幾間,以撞正晉環同日開盤來說,成績都還可以。

之不過,有人就趁ONE SOHO成績不俗,就趁機抽水,例如千望,不過呢,千望雖然都是位於旺角,但就是在煙廠街,既係近廣華醫院附近,很多糖水店及軍事店用品那邊,地點都還算方便,但比起ONE SOHO就差一截,而且,這個盤門外就已是街市,衛生情況實在需要考慮,再加上雖然千望入場費不用400萬,絕對是上車良機,但只有170幾呎,莫講話兩小口子,就算是單身貴族,如果多幾件衫、多幾對鞋,都未必放得下,所以收飛以來反應麻麻,就睇睇過幾天賣樓情況如何吧。