香港股市 已收市

【樓市贏家】買家喪搶 樓市不死(徐峰)

早兩個星期同大家講過,話雖然都是有新型冠狀病毒,不過今次武漢肺炎對樓價影響,並無當年沙士般嚴重,雖然這段期間都見到有部份業主願意蝕讓出貨,之不過,當你去睇樓時就會發覺,根本有大把客準備入市,只要平一點點,已有一班買家搶著要買,試問左這情況之下,樓價又怎會大跌呢?

其實筆者身邊不時都有朋友想買樓,近排就有位朋友,希望趁樓價回落入市,既然是想趁價錢平才入市,當然是尋找一些開價略低,再還價,希望可以執到筍貨。不過,這位朋友睇了幾個單位,還了幾次價後,開始發現,事情並不如他所想。

據這位朋友講,這幾次過程中,一是業主企硬不減,或者減完還是未跌前的市價,要不然就是考慮一個下午已被其他人捷足先得。筆者就跟他說,當你認為樓價會跌,所以去睇樓並計劃入市,其實,全香港有大量跟你有同一想法的人,就好似上個星期六日,做二手的代理忙到不得了,由早到晚都要外出睇樓,有睇報都會見到,有個別筍盤更有大批買家戴著口罩在走廊排隊等睇樓,就知香港人怕買不到樓多過怕病怕死,這種情況跟沙士完全不同,想樓價暴跌?似乎不太可能。

其實這種情況,又何止發生在二手樓。好似去年6月首推的一個元朗樓盤,自從6月推售首日賣出110多伙後,銷售進度一直未有太大突破,不過,在全市場幾乎所有新盤都拖慢賣樓之際,這個首批定價比同區二手樓貴兩三成的樓盤,忽然行高佣策略,基本佣金調高至6%,另有22至29萬元獎金,美其名是鼓勵代理更落力推銷樓盤,說到底又是靠回佣變相減價益買家,雖然只有幾個巴仙,不過已足以令樓價在疫情之下,短短4日已售出48個單位,就算是平日一樣賣出近20間,證明只要便宜一點點,只需要一點點,已有大群人衝出來買,如果你是業主或者發展商,見到這個場面,還願意大劈價嗎?除非是疫情直接影響到你失業令你無錢供樓,否則,長揸還需怕價錢會大冧?