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【樓市贏家】同業主講良心求減租 work唔work?(徐峰)

現時零售及餐飲業生意慘淡,早陣子特首開腔要求各大發展商及大業主減租,與租戶共渡時艱。之不過,作為顧員,不少人近月收入都大受影響,租樓一族無政府幫口,仍然要硬食貴租,所以就要靠自己,為自己爭取。

話說筆者身邊有一個家庭,一家三口租住一個單位,兩老經已退休,收入就只有一些老人津貼等等,又沒有甚麼積蓄,僅餘一點點私己錢都只是預留有病痛時作應急之用。至於他們的兒子,就在港島一間5星級酒店工作,職位不高,收入原本中規中距,至少可以應付租金開支及兩老基本生活所需。

不過,近幾個月除了零售及餐飲業外,由於現時基本上都已經無遊客來港旅遊,故旅遊、酒店相關的行業生意同樣慘淡,不少從業員被迫放無薪假,聽這位酒店員工講,現時公司策略是假照放,但不會從你的例假或勞工假扣除,而是先要求你放無薪假,而那些原本有錢收的假期,就實行「有拖無欠」,到你有一日辭職時,可提早離職。

在這種策略下,據講現時不少酒店從業員都是以六折、七折出糧,這個家庭便出現了一個問題,就是原來已經是「月光旅」的他們,如果要繼續交租,生活便會變得相當艱難,於是兒子就同兩老講,不如同業主商量租金方面可否通融一下。老人家心想,單位租了不足一年,還在死約階段,可以這樣做嗎?於是問筆者意見。

筆者就跟他們說,其實現時外面租金大跌,不少物業租金都比去年低一、兩成,如果你交不到租走了,業再把單位重新租出,租金肯定比你租入時的租金低,而且,你同業主提出問題,如果業主不答應,又不會立刻加你租,何不勇敢一試?

結果,兩位老人家找業主大吐苦水,雖然業主說自己都花了不少金錢翻新單位,不過,到最仍然願意輕微減一點點租,雖然就不是大幅減價,但總算幫到幾多得幾多,減得一千就是一千,對一個老人家而言,都算可以食多幾餐飯。