【樓市贏家】想再沙士價買樓？難過正常價買口罩（徐峰）

過年後大家最關注的，當然是武漢肺炎的發展，還有政府何時才肯封關，幾時才買到良心價口罩。而今次武漢肺炎，情況與當年沙士十分相似，有朋友就關心到樓價會否跌到當年的水平，但其實，現時狀況跟17年前大不同，雖然筆者都覺得樓價會跌，但要跌到當年水平，似乎難過此刻能以正常價錢買口罩呢。

香港人總喜歡幻想，已經忘記了是去年還是前年，總之就是樓市未開始調整的時間，筆者同一位朋友吹開水，講起買不到樓又要挨貴租的辛酸，朋友不期然講了一句：「如果整多次沙士，樓價跌返去當年水平就好了！」當時筆者並無想太多，只回應一句，再來一次的話，你確定自己份工保得住才說吧！

隨著武漢肺炎疫情日益嚴重，全香港人日日都在談論疫情，這段對話近日又再一次在筆者腦海中浮現出來，亦令筆者思考樓價會否如當年那麼悲壯。

如果以現時的情況跟當年相比，武漢肺炎較沙士可能更為嚇人，至少當年只要你肯戴，並出現沒有口罩賣的情況，又或者是現今資訊流通較當年快，大量真真假假未經證實消息傳到一街都是，與當年大家都只是睇新聞有很大分別。

不過呢，如果是講樓市的話，其實現時情況跟當年有很大分別，首先，在辣稅下，現時市場以用家或長線收租為主，大部份人手持物業的數量不多，而且賣出了又要付辣稅才能再買。而當年雖然是淡市，但由於無SSD，所以都有一定數量短炒客，再加上無DSD，很多人都同時炒緊幾層樓，當他們睇淡後市的話，最容易劈價離場，令樓價下跌。

其次，雖然去年的政治事件已影響到樓價，經濟及就業情況亦已轉差，但再之前的十年八年，整體經濟向好，樓價不斷上漲，很多人手頭上都有充足資金。而當年沙士前呢？其實由97年後，出現了金融風暴，到千禧年科網爆破，又有八萬五等政策，整個香港都好似無好過，到03年再加多單沙士，香港人信心同樓價一樣跌到谷底，故不惜賤價出貨。

當然，近幾年香港樓價高企，要多得一班水頭充足又盲目入市的內地人，萬一香港平少少出貨，已有大量有錢的內地人接手。相反，十多年還是香港人返國內炒樓或買渡假屋。

而最重要的是，當年沙士出現，由於可以說是一種無藥醫又不知如何控制的病，所以市民極度恐慌，不過，有了沙士的經驗，不少港人都認為武漢肺炎到了某一個時間就會自動消失，所以有些人覺得，只要在這幾個月內保護好自己就不用怕。你話在這幾種因素之下，樓價又點會大跌呢？