【樓市贏家】瘟疫蔓延時大賣 今天能否再現沙士奇蹟？（徐峰）

今年農曆新年，武漢肺炎令全球人心惶惶，全香港人都在「搶口罩」、「搶洗手液」之中渡過，莫講話去買樓，就連拜年的心情都大受影響，甚至有些商界的團拜活動都要取消，到底當年2003年沙士期間，香港發展商又是如何處理？

筆者聽某些老前輩憶述，加上在網上找資料，當年沙士期間，幾乎所有大型發展商都暫停賣樓活動，大發展商之中，就只有超人李嘉誠旗下的長實，奇招賣樓，一向計仔多多的「百變樓神」趙國雄，更以醫護人員打扮推銷樓盤，令行內人士印象深刻。

而長實當年更邀得當年仍未躋身天后行列的容祖兒為樓盤唱主題曲，結果達至雙贏局面，樓盤大賣，一首廣告歌更在當年攬盡歌曲獎，帶挈容祖兒扶搖直上。結果，長實當年連推多個樓盤，勁賣6000個單位，成逆市奇葩，至今仍是該集團賣樓紀錄。

當然，要在逆市中取得好成績，單靠扮醫護人員、唱首歌，是不足夠的，香港人最現實，有平樓賣，死人冧樓都要衝，所以當年長實以低價賣樓，以建築面積計，天水圍慧景軒呎價不足2000元，九龍塘豪宅畢架山一號都只是約4,000元，所以吸引不少市民帶著口罩排隊買樓。

到底當年整體樓價如何？其實未計沙士因素，當年香港樓市本身就處於低潮期，在97年後一直都未有好轉，又「八萬五」、又科網爆煲等等，根據差餉物業估價署公布的樓價指數，在當年1月、即沙士傳入香港之前，樓價指數已經連跌8個月，當月指數報63.6點，8個月累積跌12%，2月份指數再跌至63.4點，而到當年的7月份，即世衛組織6月份把香港從疫區中除名後一個月，當月指數跌至回歸後的歷史低位，報58.4點，即約半年時間，樓價指數下跌不足8%，換言之，相對經濟及政治事件，疫情對整體樓價的影響相對較細，而在當年9月沙士完全消滅後，香港樓市已極速反彈。如今，香港樓市正在高徘徊，到底武漢肺炎對樓市有多大影響呢？