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【樓市贏家】瘟疫蔓延時大賣 今天能否再現沙士奇蹟?(徐峰)

·2 分鐘文章

今年農曆新年,武漢肺炎令全球人心惶惶,全香港人都在「搶口罩」、「搶洗手液」之中渡過,莫講話去買樓,就連拜年的心情都大受影響,甚至有些商界的團拜活動都要取消,到底當年2003年沙士期間,香港發展商又是如何處理?

筆者聽某些老前輩憶述,加上在網上找資料,當年沙士期間,幾乎所有大型發展商都暫停賣樓活動,大發展商之中,就只有超人李嘉誠旗下的長實,奇招賣樓,一向計仔多多的「百變樓神」趙國雄,更以醫護人員打扮推銷樓盤,令行內人士印象深刻。

而長實當年更邀得當年仍未躋身天后行列的容祖兒為樓盤唱主題曲,結果達至雙贏局面,樓盤大賣,一首廣告歌更在當年攬盡歌曲獎,帶挈容祖兒扶搖直上。結果,長實當年連推多個樓盤,勁賣6000個單位,成逆市奇葩,至今仍是該集團賣樓紀錄。

當然,要在逆市中取得好成績,單靠扮醫護人員、唱首歌,是不足夠的,香港人最現實,有平樓賣,死人冧樓都要衝,所以當年長實以低價賣樓,以建築面積計,天水圍慧景軒呎價不足2000元,九龍塘豪宅畢架山一號都只是約4,000元,所以吸引不少市民帶著口罩排隊買樓。

到底當年整體樓價如何?其實未計沙士因素,當年香港樓市本身就處於低潮期,在97年後一直都未有好轉,又「八萬五」、又科網爆煲等等,根據差餉物業估價署公布的樓價指數,在當年1月、即沙士傳入香港之前,樓價指數已經連跌8個月,當月指數報63.6點,8個月累積跌12%,2月份指數再跌至63.4點,而到當年的7月份,即世衛組織6月份把香港從疫區中除名後一個月,當月指數跌至回歸後的歷史低位,報58.4點,即約半年時間,樓價指數下跌不足8%,換言之,相對經濟及政治事件,疫情對整體樓價的影響相對較細,而在當年9月沙士完全消滅後,香港樓市已極速反彈。如今,香港樓市正在高徘徊,到底武漢肺炎對樓市有多大影響呢?

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