【樓市贏家】逆向思維！收租儲錢 然後上車（徐峰）

對很多香港人來說，買樓上車並不是一件易事，筆者身邊很多朋友都還是無殼蝸牛，原因除了是人工升幅及儲錢速度，幾乎永遠都追不上樓價升幅外，要找一個合心水為合價錢的單位並不是易事，但你又會否想過，未找到心儀自住單位前，先反過來做收租佬？

其實對很多人來講，一般人覺得正當的概念是先儲錢買一個自己合適的單位自住，到能力許可，才找另一個單位收租作投資，以前筆者都有這個想法，不過，早陣子筆者跟幾位朋友飯聚，當中有人是與家人同住，有人是租樓住，亦都有人已成功上車。

由於其實幾個人出身差不多，而且收入都不是很有的差距，未來樓的人其實對已買樓的朋友都有一點羨慕，於是便問他是如何能夠儲到首期買一層在地點上、空間上自己都覺得不錯的安樂窩。

已買樓的朋友問另外二人，其實市場上都有不少入場門檻較低的單位，例如一些比較偏遠的地區，如果加上發展商提供的二按，所需首期不算太多，又或者市區一些樓齡較高的例如一些三、四十年的洋樓，早幾年都還有一些二百多三百萬的細單位可以上車。

未買樓的兩位朋友不約而同都認為，這些物業，一是地點太遠不方便上班，或是地方太細大廈太殘不想住，所以還是想儲到足夠金錢買到心儀單位才出手，可惜近幾年樓價大升，雖然一直有努力儲錢，還是沒有足夠首期。

已買樓的朋友便說，雖然這個概念好像很正想，先顧好自己住的地方再想投資，但是，這個做法得難追得上樓價升幅。他亦分享自己上車的經過，話說他一直是跟家人同住，十年八年前儲了一點點錢，便膽粗粗跟朋友每人出20多萬，合資在市區買了一個舊樓單位，雖然面積真的很細，他跟朋友都不會自住，但勝在價錢平，所以二人買了之後把單位租出，租金剛剛足夠供樓。

事隔三年，過了額印期，樓價已升了一百多萬，即是每人出20多萬的資金，已賺到兩倍，於是二手就賣了層樓，每人手揸70幾80萬，還未計這幾年間二人繼續儲錢，跟著又再合資買了另一層比較好的單位，收幾年租又過了額印期之後，樓價又升了一截，二人手頭上已有百幾萬的流動，跟住二手就和平分手，當時還有一些四百幾萬又不是太遠的大屋苑，二人便各自買樓自住，還成為鄰居，雖然今年樓價都有調整，但對比買入時都升值了不少。