【樓市贏家】當KOKO遇上COVID（徐峰）

雖然香港人是一種非常鍾意買樓的人，但某時候，他們都會停一停、諗一諗，尤其現時肺炎疫情又再惡化，有些在旺市時根本不費吹灰之力已經可以賣個滿堂紅的樓盤，都賣到老鼠拉龜一樣。

就好似會德豐早排賣的KOKO HILLS，位處真正的九龍區，離地鐵站不遠，交通方便，又是名牌大發展商，有質素保證，而這個盤6月份軟銷情已成為市場焦點，無論代理們或者是買家們都想當期待。

而這個盤在今個月初開價，當時第三波仍未爆出，樓市仍是一片好景，發展商便一時心雄，以折實呎價接近2萬元的均價推出首張價單，足足比附近的麗港城貴足兩、三成，一房單位入場費都要近800萬。

原來在藍田一帶，只有麗港城及匯景兩個大型屋苑，而且樓齡都很高，不少業主都已經供滿樓，正好可以吸引這批換樓客，之不過，KOKO HILLS開價高，不少區內原本有意換樓的業主都打退堂鼓。

就好像筆者有一位親戚，至少十幾廿年前已經買麗港城一個單位，由於樓齡已高，而這家人亦不是經常會裝修翻新的人，所以單位已有不少問題，例如漏水等等，而這些問題已困擾一段時間，所以是幾個月就計劃賣了層樓，換樓又好、租樓又好，方案本來仍本確定，而先租樓同時買KOKO HILLS，到入伙時搬入自住都是一個方案，反正單位已供滿，兒子亦已出身，賣掉舊樓作首期再由兒子供樓都是一個方法。

不過，就在KOKO HILLS開價之後，這家人見呎價再成兩萬銀，即時打消這個念頭，寧願先租樓，再慢慢看看有沒有其他入市機會。這個例子是個別例子，還是大部份人的想法，筆者不敢下定論，不過，在這個盤開價後，疫情又再惡化，令這個盤的銷情有更多壓力。

其實，作為一個焦點新盤，KOKO HILLS開賣前的收票反應可說是非常非常一般，只收到1000多票，發展商見勢色不對，原來已公布240幾個單位價錢，卻只推售165伙，不惜最終亦只成功賣到80幾伙，可以算是會德豐近幾年首輪賣得最差的新盤。不過，正正由於肺疫再爆發，就得到一個籍口，讓人覺得這個盤賣得差是因為疫情問題，而不是價錢太高，而發展商亦都明正言順地講明短期內都不會加推，到底，疫情第三波是害了這個盤還是救了這個盤？