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【樓市贏家】孤寒業主慳粒糖 隨時輸間廠(徐峰)

筆者自問從小到大都不是一個慳家的人,但都知道,節儉是美德,不過,有時候「應慳得應、應使得使」,如果應該要花的錢,都因為要慳要不捨得花,到最後可能得不償失,後悔已來得太遲了!

筆者早陣子見到有一名業主在facebook的業主群組發帖問,他的租客已經租了九年,期間一直準時交租,又未曾試要求換這樣換那樣,現有一、兩樣電器壞子,要求業主更換,業主就問其他群中的收租客,更換電器是否應該由他來負責,還是應該由租客負責,或是一人一半。

在留言回覆的谷友中,雖然都有小部份說,應該依租約內容來決定這筆費用應該由誰來負責,但其餘絕大部份人都指,費用應該由業主來承擔,有人說「租客都已經幫你租了九年,幫你供了九年樓,換幾件電器都不是太過份」,又有人認為,用了九年的電器壞了都只是自然損壞,應該由業主來負責。

事後筆者同一名業主朋友談及此事,由於這名業主朋友出名孤寒,本以為他會覺得應該一人一半、或應該由租客負責,點不知,這名朋友二話不說,就表示應該要由業主支付,還表示提出這個問題的業主「抵鬧」、更說「除了老婆之外,租客是世界上最不能得罪的人」。

他又指,作為一個業主,不會希望失去一個幫你供樓的人。期間筆者都有計數,當換兩件電器大約一萬,你不願意換,最後租客萬一要走,你又要再找新租客,經代理租出又要付半個月佣金,而且,上手租客已住了九年,再企理的租客,都會有自然損耗,你又要再找人裝修清潔才可租出,而且,如果租客走了,你最終都要出錢換過原先話壞了要你換的電器才可以出租,結果,要花的錢還不知是你換幾年電器的多少倍了。

其實孤寒業主又何止一個,早陣子都有朋友租了一間樓,由於睇樓時單位都已截電截煤氣,所以有部份爐頭或電器都是朋友搬入後才發現有問題,於是向業主提出要換,業主當時未有一口答應,而是先向促成這宗租務的代理查詢應該由誰人來負責,當然代理都會說是業主負責,並指,如果是殘或舊,要換可能是租客負責,但如果當初睇樓時有放出來的東西,業主就有責任確保這些電器是可以運作,否則就要更換。