【樓市贏家】大堂會所 屋苑品牌 值唔值300萬？（徐峰）

一個富麗堂皇的大堂，一個包羅萬有的會所，一個響噹噹的屋苑名，對你來說究竟有幾重要？還是把買這些虛榮感的代價用來豪裝自己的安樂窩比較實際？

是咁的，筆者近排有個朋友計劃買樓，本身預算用900萬樓下在九龍東物色三房單位，四出睇樓後，都有一些單位可以放入考慮之列，殊不知有一日，本著反正都睇開樓，便去睇睇左右隔離一些樓齡較新的名牌屋苑的心態，去睇一睇所謂的名牌屋苑，問題便出現了。

朋友老婆睇完名牌屋苑後，覺得大堂又夠豪華，會所又多設施，連保齡球都有，廚房又有名牌電器，總之就讚口不絕。而朋友呢？就覺得住同一區跟人家說住那個名牌屋苑，感覺就是有點「型」。

而這兩位朋友就開始對原本都放在考慮之列的單位變得諸多挑剔，一時嫌大堂舊，一時嫌會所少設施，只得泳池健身室，總之就睇唔上眼。不過，這個名牌屋苑的三房單位，售價就要比附近沒那麼豪，沒那麼名牌，但都算是大型屋苑的三房單位貴大約300多萬。

聽到之後筆者第一個反應是「吾」，想一想，大堂豪華與否真的咁重要？就算你經常留在家裏，總不會經常在大堂不停出出入入吧？會所設施多當然好，但筆者總覺得夠用就好了，有泰拳打又如何？你真的會打？至於「型」不「型」，這個更是虛無縹緲，講真你除了搭的士或買東西要人送貨時，又或者有朋友來訪時，有幾多人會跟人家說你住哪個屋苑？最先都是跟人家說是住哪一區——即是將軍澳罷了。

所以，對筆者來說，兩位朋友的感覺，筆者只覺得，如果你沒僱工人，又經常下廚，一個設備完善的廚房的確有吸引力，不過這兩公婆基本上是無飯家庭，除了放假間中煮飯仔，大部分時間都出外食飯，又無太多親朋要大宴。

於是筆者就說，買間屋，特別是二手樓，最重要都是睇單位內籠實用與否，反正買回來都是要花錢裝修一番才能入住，如果你不要豪華大堂及會所，花一百幾十萬已經可以把單位裝修得相當豪華，甚至買齊一屋名牌家電。

當時朋友都覺得，如果買平300幾萬的單位，慳回來的錢真的可以大肆翻新，都有想過買間平一點，留多些現金在身，作旁身又好，作其他投資都好，不過又考慮名牌屋苑升值潛力會否好一點，雖然單位主要都用來自住，但十年八年後換樓，都希望可以賺多一點。這一點，筆者又不能完全否定，始終香港人就是愛名牌，所以未來要賣樓，名牌屋苑會比較容易有人接貨，價錢亦都賣得好一點，但大前題是你現時實實在在已經要用多300幾萬，未來可以賣貴幾多，又是另一個問題。不過，說到底，買樓自住最重要是買得舒服，住得舒適，如果金錢上承擔得到，買豪一點都不是太大問題，始終，人都是貪慕虛榮的。