香港股市 已收市

【樓市贏家】呼吸plan「疫」境見血 「賭仔」終結會如何(徐峰)

由去年下半年起,香港樓市的負面因素一單接一單,先有中美貿易戰,再有社會運動,再到最近的武漢肺炎,對供滿樓或者實力雄厚的業主而言,雖然並無太大實質影響,不過,對於早幾年用呼吸Plan強行入市的「低收入」人士而言,就可以說是考驗重重了。

還記得幾年前,很多發展商都會採用不同的付款計劃協助推盤,例如高成數按揭,免入息審查按揭、超長成交期、先住後付等等等,看上來好像得「著數」,在代理推波助瀾下,不少買家因此明明不是太想買,或其實資金上差一點點,都因而入市。但作為發展商,又怎會如此「益買家」,所以當中都不乏「與發展商對賭」的成份,只是當時大家都只想到樓價會升,並無想過如果樓價跌,或者無升無跌會有甚麼後果。

為何會說是「與發展商對賭」?舉個例子,好似早幾年掃管笏一個新盤推出的「1838一按計劃」,即是買家可無需收入證明下,由發展商透過提供80%一按,1838天(即約五年)內只「供息不供本」。當時很多代理就向買家推銷,說只要兩成首期,收樓後每個月付一點點利息就可以住新樓,幾年後樓價升可以賣樓賺錢,如果不賣樓,只要樓價升了亦可以轉按到普通銀行,所以有一批買家因此計劃而入市。

不過這個方案,並不是沒有成本的,當時發展商開出的條件,是首年免息,第2、3年P減4%、第4、5年則是P,即是說,首三年息口的確比銀行息口平,但踏入第四年,就要付貴息了。不過當年大家雄心壯志,一味看好樓市會升,便覺得可以三年後賣樓,避過SSD又有錢賺。

可惜的是,樓盤本身位置吊腳,根本無太大承接力,而同區又不斷有新盤推出,二手樓價幾年間根本無甚升幅,要轉按要賣樓都不是容易的事,所以近幾個月這個屋苑都不停有蝕讓成交出現。

當然,這種糖衣毒藥的表表者,就必然要提到「直通車」,當年紅磡一個樓盤,先收5%訂金,以300萬入場價計,即是15萬就可以買樓,之後上會前每個月只付0.35%樓價,即大約17500元,發展商更包按83%尾數,很多人都覺得付擔得起,便入了市,當中又是有一批幻想以少少本錢入市,搏樓價升再賣樓的人,可惜樓市不太爭氣,而整個屋苑千多伙戶型又單一,要出貨壓力大,所以經常都有蝕讓。