【樓市贏家】疫情受控銷情失控 等一等有著數（徐峰）

自從上月底肺疫開始受控，香港人買樓的風氣又再開始失控，新高價成交又再湧現，而在淡市時忍手不開盤的發展商，又再展開新一輪攻勢，不過，疫情後頭一輪新盤戰，仍以新界大西北樓盤為主，如果你鍾情市區樓，可能就要忍一忍手，待月底至下月才出手。

今輪新盤戰，參戰者有來自青山公路的代表OMA by the Sea，雖然樓盤以呎價低於1萬元起作招徠，但實際上，已公布價單的200多個單位，就只有一伙呎價是不足1萬元，其他至少都要1.1萬以上，而筆者對這個盤最大的印象，就是遠，除了沒有鐵路，屋苑附近又幾乎沒有配套，要找食肆或便利店，都要乘車到深井一帶，相當不便。

另一個參戰者，就是天水圍 Wetland Seasons Park 2期，這個盤雖然位於天水圍，地理上確是比較吊腳，但與OMA by the Sea相比，周邊配套應該會比較多，而且賣點是面對濕地公園，總比面對青山公路來得青幽，所以第一期在疫情前取得理想銷情，至於今期是否仍然「買得過」，就要視乎發展商開價，可惜在筆者寫這篇文章時這個盤仍未開價，暫時無法評論。

在兩個全新盤開售前，其實新界西北都有數個貨尾盤有所動作，例如山水盈、恆大．珺瓏灣等等，不過對筆者而言，這兩個地方都是比較遠。所以，近日當筆者身邊有朋友有興趣買新盤時，筆者都會叫他們耐心等一等，因為，下一輪新盤戰場，將轉至鐵路沿線。

其實有數個市區盤已上樓書，即會在短期內推出，例如大角咀的利奧坊．曦岸、九龍城的雋睿，以及長沙灣The Campton，不過，筆者一向對蚊型盤的興趣較低，所以覺得值得等的，是兩大鐵路盤，即日出康城Sea to Sky，以及大圍站上蓋項目。

雖然這兩個盤，發展商都未公布單位詳情，但都可以從地點講講，先講Sea to Sky，雖然長實樓一向交樓質素都不是特別好，但無論如何，這十年八載以來，將軍澳區內幾乎任何一個樓盤都叫好叫座，可以想像到有幾多人鍾情住將軍澳，而且，日出康城雖然一向都是與市區是「這麼近那麼遠」，但區內商場將會在今年開幕，應該解決不少商店、食肆不足的問題。

而另一個鐵路盤，就是大圍站上蓋，這個樓盤已是大圍區繼名城系列後最大型樓盤，且正正就在大圍站上蓋，可謂非常方便，加上新世界近年的樓盤，無論在設計、間隔、用料上都有大改進，而且基座又有大型商場，所以筆者身邊有不少朋友，幾個月前已不停問這個盤何時開售，可以說是今年最受期待的樓盤之一，相信如果價錢不是過分進取的話，銷情都會非常理想。