【樓市贏家】地產大事回顧 明年會否更好？（徐峰）

來到年尾，市場平淡，地產界靜待新一輪新盤銷售，今個星期筆者就為大家總結2019年五件地產界大事，看看與各位心目中的大事又有多少個相符。

第五位：四叔退休

近年多個大孖沙相繼退下火線，繼超人李嘉誠後，恒地亦於今年5月27日宣布四叔李兆基會於翌日退任公司主席兼總經理等職務，並由兩名兒子李家傑及李家誠出任聯席主席兼總經理。

四叔領導下的恒地，一向善於各類收購，近年出產的「H Collection」，便是主攻市區迷你戶，而恒地亦是全港擁有最多農地的發展商，在新界就有4560萬方呎土儲。而近年部分發展商，如新世界，由新一代接棒後，旗下物業風格大轉變，且看恒地在四叔退休後又會否有一番新景象。

第四位：西九地王誕生

在連月的返送中事件下，樓市大受影響，但政府仍堅持推出可建樓面達316方呎的商業地，令這幅估值一度超過1000億元的商業地，在截標前備受看淡，更被估計很大機會流標。

而這幅巨無霸，在11月截標當日，只有3份標書，並只有新地及長實兩大龍頭獨資入標，信和、恒地，則拍夥其他發展商入標，結果地皮由新地以超過442億元投得，雖然地價創下全港官地新高，惟每方呎樓面地價僅13345元，新地再一次執雞成功。

第三位：招標賣樓設限

一手新例實行了幾年，各大發展商已經慢慢熟習，並懂得走灰色地帶，有傳媒就統計，今年首季一手成交當中，就有近三成是招標售出，及後就連地建會都要開會商討有關事宜，最終定下指引，就招標出售的單位類型及數量加以限制，以自律形式以防政府出手打壓。其後發展商招標賣樓情況大為收斂，對買家而言確實是一件好事。

第二位：高銀啟德地撻訂

啟德的第4C區4號地皮，在今年5月由高銀以111億元投得，成啟德跑道區第一幅賣出的商業地，並以每方呎樓面地價12888元成為東九商業地新高。

可惜及後出現反送中事件，高銀在6月隨即宣布撻訂，當時公司稱「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定將對香港商業地產市場的增長產生負面影響，並投票贊成暫停提供財務資助的提案。」令地皮成為香港史上首幅被撻訂的官地，即引起市場關注，及後市場即調低其後推出的商業地之估值，而被撻訂的啟德地，其後再推出，9月份截標後政府公布流標，地皮至今仍未售出。

第一位：提高按保樓價上限

近年香港人最關注的問題之一，就是樓價貴，加上政府幾年前不斷收緊按揭成數，令小市民難以上車。在10月份公布的施政報告中，其中一項亮點就是提高按保樓價上限，首置市民購買800萬或以下住宅都可借九成按揭，而換樓客買1000萬單位都可借八成按揭，令上車首次支付的成本大減。

政策令原本近乎冰封的中細價樓交投激增，就連樓價亦出現輕微反彈，可惜情況只維持了一段短時間，隨著筍盤被消化，中美貿易戰未解決，社會運動白熱化，在11月起，住宅交投又再回復平靜，市場又再出現大量減價蝕讓個案。未知在新一年，在多個大型新盤推動下，物業市場會否再次興旺呢？