【樓市贏家】拆解租跌價不跌之謎（徐峰）

過去幾個月，香港受到疫情影響而大受打擊，不少公司迫員工放無薪假期、裁員、縮規模，甚至結業，不過，整體樓價是只下跌了不足一成，即使市場錄得不少蝕讓，政府公布的樓價指數在3月份已經回升，但另一邊廂，租金指數卻持續下跌，與樓價走勢大不同。

筆者近排都有同一些代理朋友傾過，其中有一位代理朋友就說，已經有一段時間沒有促成買賣，原因是，早陣子市況不是太好的時候，都有一些人打算趁低價入市，可惜多數業主經歷過沙士，總覺得新冠病毒是會有過去的一日，樓價總不會長期下跌，所以除了一些比較膽小，或者有資金壓力的業主願意減價外，大部份業主都寧願封盤不賣或轉賣為租，待樓價重拾升軌後再作打算。

而該名代理朋友，亦有替業主做租務管理，他說，這段時間的租金的確跌了不少，最新租金甚至會比上一張或上兩張租約還要便宜，原因之一當然是有部份業主見樓價調整，把單位暫時出租，有一點點租金收入，總比把單位空置白交管理費及差餉地租好，所以他們都不太介意便宜一點把單位租出。

另一個租金跌幅比樓價跌幅大的原因，亦是由於在香港大部份做業主的，都有一定資金實力，可能是收入比較高，或本身有一點儲蓄，就算本身工作受到疫情影響都令到收入減少，短時間都未有太大壓力，所以未至於因供不起樓而急放盤。

反觀，大多數租樓住的人，特別是這名地產代理主力在旺角、大角咀一帶打滾，所做的單位亦以中小型單位為主，該類租客大多是打工仔，積蓄相對沒那麼豐厚，甚至乎為數不少都是「月光族」，在這段時間拖租情況明顯比疫情前嚴重，亦都有不少租客因收入受影響而提早退租，變相騰出部份空置單位，有業主為求單位繼續有租客住，都會主動提出短暫時減租，而就算業主不願減租，單位空置後重新放租，若不減價亦得難成功租出，到最後都要減租收場。這名代理認為，正因為業主與租客背景的不同，令這幾個月租金跌幅比樓價跌幅來得急。

雖然近一兩個星期香港疫情好像好轉了一點，至少已有一段日子未有本地感染，不過，歐美等地的疫情仍未受控，可能你會想，歐美疫情與香港樓價有甚麼關係，但是，香港與不少歐美地區都有生意往來，亦有不少歐美公司在港設分公司，聞說已有不少跨國公司已部署若疫情未有好轉，將有機會削減包括香港在內的亞洲地區的規模及員工人數，到時會否對香港樓價或租金帶來另一波的調整？相信都要再看看疫情的發展。